6-Schlafzimmer-Villa in Buje

Einzigartiges Wohn- und Gewerbegrundstück: Villa + Haus mit Restaurant + altes Haus + Baugrundstück + landwirtschaftliche Fläche mit Olivenhain und Weinberg, alles auf einer Gesamtfläche von 20.000 m². Dieses fantastische Anwesen befindet sich in ruhiger Lage mit wunderschönem Panoramablick auf die grüne Landschaft. Es ist 1,5 km vom Dorfzentrum und ca. 4 km vom Meer entfernt. Alle Einrichtungen sind betriebsbereit und werden derzeit für touristische Zwecke genutzt. Wir präsentieren stolz ein einzigartiges Angebot, das ein Familienhotel, ein renommiertes Restaurant und ein Anwesen mit Steinhäusern zur Renovierung umfasst, das sich in einem der malerischsten Teile Istriens, der Region Buje, befindet. Diese Region ist bekannt für ihr breites Angebot an Aktivitäten wie zahlreiche Wander- und Radwege, die sich durch die Landschaft schlängeln, berühmte istrische Weingüter, die Produktion und den Verkauf von lokalem Olivenöl sowie fantastische Gastronomie. Objektbeschreibung: Dieses außergewöhnliche Angebot umfasst drei Gebäude: ein renommiertes Restaurant mit einem erstklassigen Menü, das seit vielen Jahren zahlreiche nationale und internationale Auszeichnungen erhalten hat; ein komplett renoviertes Hotel mit Swimmingpool; und zusätzliche Steingebäude, die den neuen Eigentümern viele Möglichkeiten bieten. Das Anwesen umfasst auch 1,5 Hektar Land, von denen ein Teil als Bauland mit Potenzial für weitere Bebauung ausgewiesen ist und der andere Teil als landwirtschaftliche Fläche dient. Es gibt auch eine zusätzliche private Wohneinheit, die von den Eigentümern für ihre eigenen Bedürfnisse genutzt wird. Restaurant: Das Restaurant umfasst insgesamt 231 m² und verfügt über 45 Innenplätze. Dank zahlreicher Stein- und Holzakzente strahlt das Restaurant sowohl Eleganz als auch Tradition aus. Im Inneren befindet sich eine geschlossene Küche, ideal für die Zubereitung verschiedener Gerichte, und eine Weinecke. Das Restaurant verfügt über mehrere überdachte Terrassen, wobei die Hauptterrasse vor dem Gebäude weitere 80 Sitzplätze bietet. Diese Terrasse ist aufgrund ihres unglaublichen Panoramablicks, der sich von der hügeligen Landschaft bis zum Meer erstreckt, fast der Mittelpunkt des Anwesens; zu bestimmten Jahreszeiten sind sogar die Alpen und die Stadt Venedig zu sehen. Neben der Aussicht ist das Restaurant berühmt für hausgemachte Gerichte, die nach einem geheimen Familienrezept zubereitet werden, was ihm Auszeichnungen und die Aufnahme in renommierte Gastronomieführer wie Michelin und Gault&Millau für sieben aufeinanderfolgende Jahre eingebracht hat. Die Spezialitäten verbinden Tradition perfekt mit Luxus und Einzigartigkeit und ziehen jedes Jahr eine wachsende Zahl zufriedener Gäste an. Hotel: Neben dem Restaurant befindet sich ein neues Hotel, das aus sechs Wohneinheiten besteht. Im Erdgeschoss befindet sich eine luxuriöse und voll ausgestattete Wohnung mit zwei Schlafzimmern und einer teilweise überdachten Außenterrasse mit demselben atemberaubenden Blick auf die Hügel, das Meer und die Alpen. In der nächsten Etage befinden sich die Rezeption und zwei geräumige, luxuriöse Schlafzimmer mit eigenem Bad. Die oberste Etage beherbergt drei größere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Jedes Schlafzimmer bietet einen wunderschönen Panoramablick und viel Tageslicht, was das Gefühl von Luxus und Offenheit verstärkt. Im eingezäunten Hof befindet sich ein beheizter Pool mit Elektrolysesystem, ideal zum Entspannen nach einem aktiven Tag und zum Genießen der atemberaubenden Aussicht. Zusätzliche Gebäude: Über dem Restaurant befindet sich eine zusätzliche private Wohneinheit von 96 m², die von den Eigentümern genutzt wird. Sie kann als privater Wohnsitz dienen oder in zusätzliche Unterkünfte für Gäste oder Personal umgewandelt werden. Das Anwesen umfasst auch drei Steinhäuser in einer Reihe, die auf ihre Renovierung warten und den zukünftigen Eigentümern weitere Möglichkeiten zur Erweiterung und Entwicklung des Anwesens bieten. Umgebung des Anwesens: Das Anwesen befindet sich auf einem kleinen Hügel auf insgesamt fast 2 Hektar Land. Ein Teil des Landes ist als Bauland ausgewiesen, was zusätzliche Bebauung und Erweiterung bestehender Einrichtungen ermöglicht, während der Rest landwirtschaftliche Fläche ist, auf der zahlreiche Olivenbäume und Weinreben gepflanzt sind. Was dieses Anwesen besonders macht, ist seine fast isolierte Lage auf dem Hügel, außerhalb des Dorfes, die ein Gefühl der Exklusivität zusammen mit maximaler Ruhe und Privatsphäre für die Gäste bietet. Zusätzliche Informationen: Da es sich um ein familiengeführtes Restaurant und Hotel handelt, sind die derzeitigen Eigentümer bereit, neue Käufer ein Jahr nach dem Kauf durch die Weitergabe ihres Wissens und ihrer Erfahrung zu unterstützen. Der Kauf dieser Immobilie bietet Ihnen auch die Möglichkeit, gut ausgebildetes und professionelles Personal zu übernehmen, das jahrelang mit den Eigentümern zusammengearbeitet hat, um den Ruf und die Servicequalität des Unternehmens aufzubauen, was den Übergang erheblich erleichtert. Das Anwesen wird komplett mit allen Geräten und Technologien verkauft. Der Verkauf beinhaltet den etablierten Markennamen, den die Eigentümer über viele Jahre sorgfältig entwickelt haben. Das Eigentum ist klar, alleiniger Eigentümer, lastenfrei und alle Gebäude verfügen über vollständige Dokumentation. Das Anwesen bietet dank des Baulandes und der drei Steinhäuser viele zusätzliche Möglichkeiten. Dies ist ein etabliertes Unternehmen, was bedeutet, dass Sie durch den Kauf einen bereits laufenden Betrieb mit einer sicheren Kapitalrendite übernehmen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und werden Sie Eigentümer eines der renommierten Anwesen auf unserer Halbinsel und lassen Sie sich angenehm überraschen. Für weitere Fragen, Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung des Anwesens, seines Standorts und Angebots kontaktieren Sie uns jederzeit. Ref: RE-AB-MI19-37754 Die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragenden zusätzlichen Gesamtkosten belaufen sich auf rund 7 % des Immobilienwertes, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwertes), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1 %), Notargebühren, Gerichtsgebühren und Kosten für amtlich beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Urbanisiert, Landwirtschaftlich