4-Schlafzimmer-Villa in Brtonigla

Moderne Doppelhaushälfte zum Verkauf in Brtonigla, Istrien – Infinity Pool & Privater Jacuzzi! Diese moderne Doppelhaushälfte zum Verkauf im Westen Istriens bietet eine attraktive Kombination aus zeitgenössischem Design, hochwertiger Bauweise, privaten Außenanlagen und einer ausgezeichneten Lage im Raum Brtonigla. Mit 146,42 m² Wohnfläche auf einem ca. 400 m² großen Grundstück verfügt die Immobilie über vier Schlafzimmer mit eigenen Bädern en suite, einen Infinity-Pool, einen privaten Jacuzzi und wunderschön angelegte Außenbereiche. Die 2023 erbaute Villa ist eine ausgezeichnete Wahl für Käufer, die ein modernes Einfamilienhaus in Istrien, eine voll ausgestattete Ferienvilla am Adriatischen Meer oder eine Immobilie mit starkem Potenzial für Luxus-Touristenvermietung suchen. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und wurde so konzipiert, dass eine komfortable Trennung zwischen privaten Schlafbereichen und geräumigen Gemeinschaftswohnräumen gewährleistet ist. Das Erdgeschoss beginnt mit einem Eingangsbereich, der zu einem Gäste-WC und zwei praktischen Abstellräumen führt. Ein Abstellraum ist vom Inneren des Hauses zugänglich, während der zweite direkten Zugang von außen hat und zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und andere Gegenstände bietet. Das Herzstück des Erdgeschosses ist ein geräumiger offener Wohnbereich, der ein gemütliches Wohnzimmer, einen Essbereich und eine moderne, voll ausgestattete Küche kombiniert. Das Design schafft eine helle und einladende Atmosphäre, die sowohl für das tägliche Familienleben als auch für die Bewirtung von Gästen geeignet ist. Das Wohnzimmer öffnet sich direkt auf die Außenterrasse, die Sonnenterrasse und den Pool, wodurch eine nahtlose Verbindung zwischen Innen und Außen entsteht. Große Öffnungen ermöglichen es, den mediterranen Lebensstil zu einem integralen Bestandteil der Villa zu machen, wobei der Pool und der Garten vom Hauptwohnbereich aus sofort zugänglich sind. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zu einer privaten Terrasse mit Jacuzzi. Dies schafft einen abgeschiedenen Wellnessbereich und bietet ein zusätzliches Maß an Komfort und Privatsphäre für Eigentümer oder Gäste. Eine interne Holztreppe führt in den ersten Stock, wo sich drei weitere geräumige Schlafzimmer befinden. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, was hervorragende Privatsphäre und Komfort für Familienmitglieder oder Gäste gewährleistet. Zwei der Schlafzimmer haben Zugang zu großzügigen Balkonen, die zusätzlichen Platz im Freien zum Entspannen, Genießen der umliegenden Landschaft und Nutzen des angenehmen istrischen Klimas bieten. Insgesamt bietet die Immobilie vier Schlafzimmer und vier Bäder en suite, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Diese Aufteilung macht die Villa besonders geeignet für größere Familien, Gäste oder als erstklassige Ferienvermietung. Der Innenraum ist mit hochwertigen, maßgefertigten Möbeln und sorgfältig ausgewählten Oberflächen ausgestattet. Italienische Design-Keramikfliesen wurden im gesamten Objekt verlegt, während anthrazitfarbene PVC-Fenster und -Türen den zeitgenössischen Architekturstil unterstreichen. Fünf Klimaanlagen sorgen für effiziente Heizung und Kühlung in der gesamten Villa, während in den Bädern Heizkörper installiert sind. Die Immobilie bietet auch die Möglichkeit, einen Kamin zu installieren, der eine zusätzliche Wärmequelle darstellt und in den kühleren Monaten für eine wärmere Atmosphäre sorgt. Für erhöhte Sicherheit ist die Villa mit Videoüberwachung und einer Alarmanlage ausgestattet. Der angelegte Garten ist eines der Hauptmerkmale der Immobilie. Das Herzstück ist ein eleganter Infinity-Pool, der mit Mosaikfliesen veredelt und mit einem Salzwasserelektrolysesystem ausgestattet ist. Vorbereitungen für die Poolheizung sind ebenfalls getroffen, sodass der zukünftige Eigentümer die Badesaison verlängern kann. Die großzügige Sonnenterrasse rund um den Pool bietet viel Platz für Liegestühle und Entspannung im Freien und schafft einen privaten mediterranen Rückzugsort direkt vor der Villa. Der Jacuzzi befindet sich auf der privaten Terrasse des Schlafzimmers im Erdgeschoss und schafft einen separaten und intimen Wellnessbereich abseits der Hauptpoolzone. Der Garten wird durch Außenbeleuchtung und eine steinerne Grenzmauer aufgewertet, die sowohl Atmosphäre als auch Privatsphäre bietet. Vorbereitungen für die Installation einer Sommerküche sind ebenfalls abgeschlossen, was die Möglichkeit bietet, einen zusätzlichen Ess- und Unterhaltungsbereich im Freien zu schaffen. Der Zugang zur Immobilie erfolgt über ein elektrisches Eingangstor, und es stehen zwei private Parkplätze zur Verfügung, darunter ein überdachter Parkplatz. Die Villa befindet sich in der Gegend von Brtonigla im Westen Istriens, einem ruhigen und sehr attraktiven Teil der istrischen Halbinsel, bekannt für seine Weinberge, Olivenhaine, traditionelle Gastronomie und malerische mediterrane Landschaft. Die Lage kombiniert die Ruhe der istrischen Landschaft mit guter Anbindung an die Adriaküste. Das Meer ist ca. 8,8 Kilometer entfernt, während die beliebte Küstenstadt Novigrad mit ihren Stränden, Restaurants, Cafés und dem Yachthafen mit dem Auto leicht erreichbar ist. Das milde mediterrane Klima und der entspannte Lebensstil machen diesen Teil Istriens das ganze Jahr über attraktiv. Die Umgebung bietet zahlreiche Weinstraßen, Olivenölproduzenten, traditionelle istrische Tavernen, Radwege und Freizeitmöglichkeiten im Freien. Tägliche Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Banken, Postämter, öffentliche Verkehrsmittel und Sportanlagen sind in der näheren Umgebung verfügbar, was die Immobilie nicht nur als Feriendomizil, sondern auch für längere Aufenthalte oder als dauerhaften Wohnsitz geeignet macht. Mit 146,42 m² Wohnfläche, ca. 400 m² Grundstück, vier Schlafzimmern mit eigenen Bädern en suite, einem Infinity-Pool mit Salzwasserelektrolyse, einem privaten Jacuzzi, einem angelegten Garten, hochwertigen maßgefertigten Möbeln und einer günstigen Lage im Westen Istriens stellt diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit auf dem kroatischen Immobilienmarkt dar. Die Villa eignet sich besonders für Käufer, die eine moderne Villa zum Verkauf in Istrien, eine Doppelhaushälfte in der Nähe von Brtonigla, ein Ferienhaus in Westistrien, eine Immobilie mit privatem Pool in der Nähe des Adriatischen Meeres oder eine schlüsselfertige Investition für die touristische Vermietung in Kroatien suchen. Die Kombination aus zeitgenössischer Architektur, vier Schlafzimmer-Suiten, privaten Wellnesseinrichtungen, Infinity-Pool, Außenwohnbereichen und der Nähe zur istrischen Küste macht diese Villa zu einer ausgezeichneten Gelegenheit, den mediterranen Lebensstil zu genießen und gleichzeitig ein attraktives Potenzial als kroatische Ferienvermietungsinvestition zu erhalten. Ref: RE-U-49483 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % des Immobilienwerts, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Agentur-/Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Die Maklervereinbarung wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Pool, Abstellraum, Spa, Garten, Ange attached, Modern