7 Schlafzimmer Sonstiges in Brodarica

Luxuriöse Mietimmobilie direkt am Meer zum Verkauf in Brodarica, Riviera von Šibenik – Direkte Strandlage, Meerblick & etabliertes Mietgeschäft! Eine außergewöhnliche Luxusvilla direkt am Meer zum Verkauf in Brodarica, in erstklassiger Lage direkt am Wasser und nur wenige Schritte vom Strand entfernt. An der äußerst begehrten Riviera von Šibenik gelegen, kombiniert diese beeindruckende mediterrane Immobilie eine herausragende Lage in erster Meereslinie, spektakuläre Ausblicke, großzügige Wohnfläche und ein ausgezeichnetes etabliertes Vermietungspotenzial. Mit einer Gesamtwohnfläche von 472 m² befindet sich die Villa auf einem 683 m² großen Grundstück und umfasst drei völlig unabhängige und großzügig geschnittene Apartments. Jedes Apartment genießt einen wunderschönen Blick auf die Adria, die umliegenden Inseln und spektakuläre mediterrane Sonnenuntergänge. Drei unabhängige Apartments Das Apartment im Erdgeschoss wurde komplett renoviert, die Renovierung wurde im Juni 2026 abgeschlossen. Es bietet zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und eine zusätzliche Gästetoilette und wurde mit sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Materialien und erstklassigen Oberflächen fertiggestellt. Das Interieur kombiniert zeitgemäßes Design mit außergewöhnlicher Handwerkskunst. Zu den Merkmalen gehören erstklassige italienische Fliesen, hochwertige kroatische Eichenparkettböden, spanische Badausstattung sowie maßgefertigte Türen und Fußleisten aus australischem Red Gum Eukalyptus, einem natürlich haltbaren und termitenresistenten Holz. Die moderne Küche ist mit brandneuen Bosch-Geräten ausgestattet, während sorgfältig ausgewählte dänische Möbel und spanische Kunstwerke eine anspruchsvolle, harmonische und raffinierte Atmosphäre in der gesamten Wohnung schaffen. Die beiden unabhängigen Apartments im ersten Stock wurden 2012 renoviert und werden seit sechs Jahren erfolgreich vom Eigentümer als Sommerferienvermietung betrieben. Das größere Apartment im ersten Stock bietet drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad en-suite, während das zweite Apartment aus zwei Schlafzimmern besteht, ebenfalls mit eigenem Bad. Der erste Stock verfügt über insgesamt fünf Balkone, die alle einen unverbauten Panoramablick auf die Adria bieten. Etabliertes 4-Sterne-Ferienvermietungsobjekt Alle drei Apartments profitieren von einer offiziellen 4-Sterne-Klassifizierung nach kroatischen Tourismusunterkunftsstandards, was diese Immobilie sowohl als prestigeträchtige private Familienresidenz, luxuriöses mediterranes Ferienhaus als auch als etabliertes, einkommensgenerierendes Mietinvestment attraktiv macht. Die bestehende Vermietungshistorie bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für einen neuen Eigentümer, ein erfolgreiches Ferienunterkunftsgeschäft in einer der attraktivsten Gegenden der Riviera von Šibenik fortzuführen und weiterzuentwickeln. Mediterraner Landschaftsgarten & Wohnen im Freien Das wunderschön angelegte und komplett eingezäunte Grundstück ist mit mediterranen Pflanzen bereichert und für entspanntes Wohnen im Freien konzipiert. Eine geräumige Sonnenterrasse und ein komfortabler Entspannungsbereich im Freien befinden sich nur 10 Meter vom Meer entfernt, sodass Bewohner und Gäste die außergewöhnliche Lage am Wasser den ganzen Tag über genießen können. Die Möglichkeit, ein Boot in der Nähe anzulegen, erhöht die Attraktivität dieser herausragenden Immobilie am Meer weiter und macht sie besonders attraktiv für Bootsliebhaber. Garage und fünf Parkplätze Die Villa verfügt über eine Garage für zwei Autos mit direktem Zugang vom Apartment im Erdgeschoss. Drei weitere Parkplätze stehen entlang der Auffahrt zur Verfügung, was insgesamt fünf Parkplätze ergibt – ein wertvolles Merkmal für eine große Familienresidenz oder ein Mehrfamilien-Ferienvermietungsobjekt. Erstklassige Lage an der Riviera von Šibenik Einer der größten Vorteile der Villa ist ihre außergewöhnliche Mikrolage in Brodarica, an der Riviera von Šibenik. Das historische Zentrum von Šibenik ist etwa 15 Autominuten entfernt, während Restaurants, ein Café und ein Lebensmittelgeschäft bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Villa wird mit hochwertigem Quellwasser aus natürlichen Quellen im Bereich des Nationalparks Krka versorgt, der etwa 15 Autominuten entfernt liegt. Hervorragende Verkehrsverbindungen bieten eine bequeme Anbindung an beide großen Regionalflughäfen, wobei der Flughafen Split und der Flughafen Zadar etwa 50 Autominuten entfernt sind. Eine seltene Kombination aus privatem Luxus und Investitionspotenzial Diese außergewöhnliche Villa am Wasser in Brodarica ist die ideale Wahl für eine große Familie, die eine private mediterrane Residenz direkt an der Adria sucht und gleichzeitig eine ausgezeichnete Gelegenheit bietet, ein etabliertes und einkommensgenerierendes Ferienvermietungsgeschäft zu erwerben. Mit ihrer erstklassigen Lage in erster Meereslinie, 472 m² Wohnfläche, drei unabhängigen Apartments, spektakulärem Meer- und Inselblick, erstklassiger Renovierung, offizieller 4-Sterne-Touristenklassifizierung, fünf Parkplätzen, einem mediterranen Landschaftsgarten und starkem Vermietungspotenzial stellt diese herausragende Villa eine seltene Kombination aus privatem Luxus, Leben am Wasser und Investitionsmöglichkeit an der Riviera von Šibenik dar. Hauptmerkmale Luxusvilla am Meer zum Verkauf in Brodarica Erstklassige Lage in erster Meereslinie Nur wenige Schritte vom Strand entfernt 472 m² Gesamtwohnfläche 683 m² Grundstück Drei völlig unabhängige Apartments Panoramablick auf die Adria und die umliegenden Inseln Spektakuläre mediterrane Sonnenuntergänge Apartment im Erdgeschoss komplett renoviert im Juni 2026 Erstklassige italienische Fliesen und kroatische Eichenparkettböden Spanische Badausstattung Maßgefertigte Türen und Fußleisten aus australischem Red Gum Eukalyptus Brandneue Bosch Küchengeräte Sorgfältig ausgewählte dänische Möbel Spanische Kunstwerke Fünf Balkone mit unverbautem Meerblick Offizielle 4-Sterne-Touristenunterkunftsklassifizierung Etabliertes und erfolgreiches Ferienvermietungsgeschäft Garage für zwei Autos Drei zusätzliche Außenparkplätze Insgesamt fünf Parkplätze Mediterraner Landschaftsgarten Geräumige Sonnenterrasse und Entspannungsbereich im Freien Nur 10 Meter vom Meer entfernt Vollständig eingezäuntes und privates Grundstück Möglichkeit eines Bootsliegeplatzes in der Nähe Ca. 15 Minuten von Šibenik entfernt Restaurants, Café und Lebensmittelgeschäft zu Fuß erreichbar Ca. 50 Minuten von den Flughäfen Split und Zadar entfernt Ausgezeichnete private Residenz, Ferienhaus und Investitionsmöglichkeit Eine seltene Gelegenheit, eine erstklassige Villa am Meer an der Riviera von Šibenik zu erwerben, die direkte Nähe zur Adria, mehrere unabhängige Wohneinheiten, außergewöhnliche Ausblicke und eine bewährte Kombination aus privatem Lebensstil und starkem Investitionspotenzial bietet. Ref: RE-LB-IRO2940 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Agentur-/Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Die Agentur-/Maklervereinbarung wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Garage, Garten, Urbanisiert, Modern