Hübsches ländliches Steinhaus in einem Weiler in der Nähe von Aubeterre sur Dronne

In einem ruhigen ländlichen Weiler gelegen und doch nicht abgelegen, bietet dieses charmante Steinhaus einen authentischen französischen Lebensstil mit ausgezeichnetem Zugang zu Dörfern, Marktplätzen und Verkehrsanbindungen. Nur wenige Minuten von alltäglichen Annehmlichkeiten und einem der schönsten Dörfer Frankreichs entfernt, ist die Immobilie ideal als Zweitwohnsitz, Dauerwohnsitz oder ruhiger Rückzugsort. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.748 m², umgeben von offener Landschaft und alten Bäumen, was ein Gefühl von Raum und Privatsphäre schafft, während es gut angebunden bleibt. Innenbereich Das Cottage bietet ca. 65 m² komfortablen Wohnraum, voller Charakter und Wärme. Das Wohnzimmer verfügt über freiliegende Holzbalken und einen Holzofen, der in den kühleren Monaten eine gemütliche und einladende Atmosphäre schafft. Der Innenraum fließt natürlich auf die überdachte Terrasse, ideal für das Leben im Innen- und Außenbereich. Ein zweiter Holzofen befindet sich im zentralen Flurbereich. Dieses unverwechselbare und auffällige Merkmal sorgt für zusätzliche Heizung und die Möglichkeit, den Flur in eine charmante Bibliothek oder Leseecke zu verwandeln, was ihn zu einem wahren Blickfang des Hauses macht und nicht nur zu einem einfachen Durchgang. Die Küche ist praktisch und funktional, mit direktem Zugang zum Garten, was sie perfekt für entspanntes Sommerleben und Unterhaltung macht. Es gibt zwei Schlafzimmer, beide komfortabel und gut proportioniert für eine Immobilie dieses Stils, zusammen mit einem Duschbad. Außenbereich und Ausstattung Die Außenbereiche sind ein echtes Highlight der Immobilie. Eine überdachte Terrasse bietet den perfekten Rahmen für den Morgenkaffee oder lange Sommerabende mit Blick auf den Garten und die umliegende Landschaft. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale umfassen: • Ein traditioneller Brotbackofen • Ein attraktiver Brunnen, der den Grundstücken Charakter und Charme verleiht • Eine große tragbare Garage, die ausgezeichnete Lagerung oder Fahrzeugschutz bietet • Offener Garten und Obstgarten mit Blick auf die Landschaft Diese Elemente verbinden sich zu einem entspannten und authentischen französischen Landleben. Lage und Erreichbarkeit Die Immobilie ist ideal für diejenigen, die Ruhe ohne Isolation suchen. • Ca. 8 Autominuten von Aubeterre sur Dronne entfernt, offiziell eines der schönsten Dörfer Frankreichs • Etwa 4 km zum nächsten Dorf mit einem einladenden Pub, das lokale Speisen und Bier serviert • Zwischen zwei lebhaften Marktflecken gelegen, jeweils ca. 6 Autominuten entfernt, mit Supermärkten, Restaurants und Dienstleistungen • Zwei nahegelegene Bahnhöfe mit regelmäßigen Verbindungen, einschließlich Direktverbindungen nach Bordeaux und Weiterreisen nach Paris • An der Grenze zur Dordogne gelegen, mit Ribérac in ca. 30 Minuten erreichbar Diese Balance zwischen ländlicher Lage und Erreichbarkeit macht die Immobilie besonders attraktiv für internationale Käufer und Zweitwohnungsbesitzer. Zusammenfassung Dies ist ein charaktervolles Landhaus, das Charme, Land und Lebensstil ohne Isolation bietet. Mit seiner Kombination aus Holzöfen, Terrasse, Brotbackofen, Brunnen und ausgezeichneter Anbindung an Dörfer und Verkehrsanbindungen stellt es eine ideale Gelegenheit für Käufer dar, die einen authentischen französischen Rückzugsort in einer gut angebundenen Lage suchen. Eine frühzeitige Besichtigung wird empfohlen. Um diese Immobilie zu besichtigen und Sie bei Ihrer französischen Immobiliensuche zu unterstützen, kontaktieren Sie Catherine DANNREUTHER, (Gérante) unter +33 (0)5 45 98 00 98 oder per E-Mail: [email protected] Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 109.000 € HAI inklusive 10,10% TTC Maklergebühren zu Lasten des Käufers. Preis ohne Maklergebühren: 99.000 €. Notarkosten extra.