2 Schlafzimmer Sonstiges in Beziers

Dorf mit allen Annehmlichkeiten, Kindergärten und Grundschulen, Restaurants und Cafés, 20 Minuten von Beziers, 20 Minuten von Pezenas und 30 Minuten von den Stränden entfernt. Ein 20 Hektar großes Weingut mit Weinbergen und Olivenhainen, am Rande des Dorfes gelegen, mit Blick auf die Beziers-Ebene. Das Anwesen verfügt über eine moderne Weinkellerei, die mit 20 zylindrischen Edelstahltanks mit einer Gesamtkapazität von 1.330 Hektolitern ausgestattet ist, sowie über erstklassige Ausrüstung (Entrappungs-/Sortiermaschine, pneumatische Presse, reversibler Kühler), um eine erstklassige Weinbereitung zu gewährleisten. Das Anwesen umfasst auch ein 95 m2 großes, freistehendes, einstöckiges, modernes Haus, ideal für eine Gîte im Weintourismus. Die Gîte ist komplett ausgestattet (Grill, Gartenmöbel, Privatparkplatz, TV, WLAN) und bietet eine komfortable Umgebung mit reversibler Heizung/Klimaanlage. Das Anwesen profitiert von einer außergewöhnlichen Umgebung, ideal für den Weintourismus. Es liegt in der Nähe der Monts du Caroux und der Gorges d'Heric sowie vieler Touristenattraktionen: Pezenas, eine Kunststadt, das Prieure de Cassan, der Cirque de Moureze, Villeneuvette, der Lac du Salagou, Beziers und der UNESCO-Weltkulturerbe Canal du Midi (mit seinen neun Schleusen), ganz zu schweigen vom Mittelmeer nur wenige Kilometer entfernt (Valras-Plage, Cap d'Agde:). Die Jahresproduktion des Anwesens beträgt rund 650 Hektoliter Wein, oder etwa 80.000 Flaschen à 75 cl, und bietet ein ausgezeichnetes Potenzial für ein vollständiges Weintourismusprojekt, das Weinproduktion und touristische Einrichtungen kombiniert. Die Gebäude (insgesamt 840 m2, erbaut 2013 um einen 194 m2 großen mediterranen Innenhof auf einem 2,60 Hektar großen Grundstück) 62 m2 Verkaufs- und Verkostungskeller, 12 m2 Flur und WC mit Waschbecken, 28 m2 Büro. Keller 1 = 230 m2 Gärkeller mit 1.320 Hektoliter Edelstahltanks mit Kühlband. Keller 2 = 110 m2 Fasslagerkeller. Klimatisiert. Keller 3 = Erbaut 2015, 130 m2 Anbau mit 4 Betontanks à 102 Hektoliter. Klimatisiert. Flaschenlagerraum 130 m2. Gîte/Wohnung (100 m2 und vermietet 1000 Euro/Woche in der Saison) 52 m2 Wohnzimmer/Einbauküche + 2,9 m2 Abstellraum + 2 Schlafzimmer von 13,7 m2 und 13,2 m2 + 4,4 m2 Duschbad (italienische Dusche und Doppelwaschbecken) + WC mit Waschbecken. Der Weinberg (ca. 4 km vom Anwesen entfernt) 30 Hektar, davon 20 Hektar Weinberge im Anbaugebiet Faugeres PDO - Syrah: 9,20 ha (46%) - Grenache Noir + Lledoner: 3,85 ha (19%) - Carignan: 2,50 ha (13%) - Mourvedre: 2,00 ha (10%) - Grenache Gris: 1,60 ha (8%) - Collection gris et roses: 0,85 ha (4%) Rund 3 Hektar wurden 2025 gerodet (geringe Produktion, fehlende und veraltete Spaliergerüste), um neu bepflanzt zu werden. Olivenhain 250 Bäume rund um die Weinkellerei und am Rande der Weinberge Sorten: Lucques, Picual, Arbequine, Leccino, Picholine Durchschnittsalter der Bäume: 50 Jahre, einige 400 Jahre und älter. Sonstiges = Reversible Klimaanlage + jährliche Grundsteuer von 3600 Euro + geschätzter jährlicher Energieverbrauch für Standardnutzung: zwischen 586 Euro und 794 Euro pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements) + 350 m2 Parkfläche (15 Stellplätze à 25 m2) + durchschnittliche Ernte zwischen 650 und 750 Hektoliter + alles in Flaschen verkauft, 90% für den Export und 10% in Frankreich + Verkäufe in Frankreich werden derzeit unterentwickelt, ebenso wie der Direktverkauf ab Keller. Preis = 2.467.500 Euro Die Preise verstehen sich inklusive Maklergebühren (vom Verkäufer zu zahlen). Die Notargebühren sind zusätzlich zum amtlichen Satz zu zahlen. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Geo-risks: georisques. gouv. fr Objekt-ID: 71285 Grundstücksgröße: 840 m2 Grundstücksfläche: 26.000 m2 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Referenz: LB3450000E Weitere Merkmale Sofort bewohnbar Außenbereich Prestige Privatparkplatz/Garage Vermietungspotenzial Terrasse Mit Grundstück/Garten