11 Schlafzimmer Sonstiges in Beziers

Das Hotel liegt am Tor zu einer dynamischen Stadt im Orb-Tal mit Grund- und weiterführenden Schulen, Cafés, Restaurants und Supermärkten. Diese erstklassige Lage ist nur 30 Minuten von Beziers und Pezenas, 10 Minuten vom Salagou-See und 50 Minuten von Montpellier und den Mittelmeerstränden entfernt. Eingebettet im Herzen eines 13 Hektar großen, geschützten Tals, bietet dieses historische Anwesen, ehemals eine Getreidemühle (1643) und später eine Papiermühle (1750-1860), außergewöhnliche Vielseitigkeit für eine breite Palette von Projekten. Seine riesigen strukturellen Volumina, die natürliche Umgebung und das Erbe eignen sich perfekt für Ökotourismus (Ferienhäuser, Gästehäuser, immersive Rückzugsorte), Weintourismus (Verkostungen, Touren, Workshops) oder Prestigeveranstaltungen wie Hochzeiten, Seminare und private oder kulturelle Empfänge. Mit fast 1000 m2 Wohnfläche plus verschiedenen Nebengebäuden bietet das Anwesen die Möglichkeit, als Ganzes oder in mehreren Losen verkauft zu werden. Dies ermöglicht die Schaffung hybrider und sich entwickelnder Projekte, die Weinbau, Luxusunterkünfte und Veranstaltungsmanagement kombinieren. Eine einzigartige geografische und weinbauliche Lage: In einem für die Region untypischen Mikroklima auf einem seltenen Terroir aus Dolomit, Schiefer und Kalkstein gelegen, ermöglicht der Weinberg den Ausdruck prestigeträchtiger Rebsorten, die für die Hérault ungewöhnlich sind, wie Pinot Noir, Riesling und Viognier. Diese Einzigartigkeit verleiht den Weinen eine ausgeprägte und originelle Identität – ein starker Vorteil für Nischenmärkte und ehrgeizige Weinbauvorhaben. Haupthaus + externes Büro + Studio auf Ebene -1 (326 m2) (alle Flächen sind Bodenflächen, ohne Wandstärke) Erdgeschoss = 10 m2 Eingangshalle + 42 m2 Wohnzimmer mit Zugang zur hinteren Terrasse + Abstellschrank + 32 m2 Esszimmer mit Zugang zur Terrasse + 23 m2 Küche (Einbauküche, Elektroherd, Cerankochfeld, 2 Kühlschränke, Geschirrspüler) mit Zugang zur Terrasse + 4,5 m2 Hauswirtschaftsraum + WC + 4 m2 Treppenhaus + 18 m2 Büro + große Terrasse mit Blick auf den Weinberg und Zugang zu einem ca. 25 m2 großen, zu renovierenden Raum + zu renovierendes Studio im Keller (ca. 25 m2). 1. Stock = 10 m2 Flur + 14 m2 Schlafzimmer mit eigenem Duschbad von 3 m2 (Doppelwaschbecken, Dusche) + WC + 14 m2 Schlafzimmer mit eigenem Duschbad von 6 m2 (Doppelwaschbecken, Dusche, WC) + 16 m2 Schlafzimmer mit 8,5 m2 Mezzanine + 3 m2 Duschbad (Dusche, Waschbecken) + 10 m2 Schlafzimmer + 4 m2 Duschbad (Dusche, Waschbecken) + 20 m2 Schlafzimmer mit 8,5 m2 Mezzanine + 12 m2 Schlafzimmer mit eigenem Duschbad von 4 m2 (Dusche und Waschbecken). Außenbereich = Zwei Terrassen an der Vorder- und Rückseite des Hauses + Garten mit Swimmingpool (9×4m, Chlorfiltration). Zusätzliche Informationen = Ölzentralheizung + isoliertes Haus + Dach in gutem Zustand + Möglichkeit des Kaufs komplett möbliert. Ramonetage Sektion A Erdgeschoss = 40 m2 Ladenfläche + 14 m2 Büro + 22 m2 Lagerfläche + WC + 7 m2 Flur + zwei Studios von 15,5 m2 und 13 m2. 1. Stock = Wohnung bestehend aus einem 62 m2 großen Wohn-/Küchenbereich (Einbauküche, Elektroherd, Kochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank) + zwei 14 m2 großen Schlafzimmern + einem 10 m2 großen Schlafzimmer mit eigenem Duschbad von 4 m2 + 4,5 m2 großem Badezimmer (Dusche, Waschbecken) + WC + Möglichkeit der Erweiterung in Sektion B durch Schaffung einer Zwischenebene. Extras = Heizung über Kamin + schöne Terrasse mit Blick auf eine reizvolle Wiese. Sektion B Erdgeschoss von 93 m2, mit der Möglichkeit, eine erste Etage von 93 m2 zu schaffen. Keller 297 m2 Lager-/Weinkeller mit zusätzlichem Holz-Zwischengeschoss (Umbaupotenzial, Deckenhöhe im Obergeschoss bis 4,50 m) + 45 m2 Hangar + 15 m2 Hauswirtschaftsraum. Weinberge Seit über 20 Jahren biologisch und biodynamisch bewirtschaftet, außergewöhnliches Terroir am Fuße von Dolomitfelsen mit Nord- und Westausrichtung. Gesamte Weinbaufläche: 9 Hektar (Pinot Noir 50%, Viognier 15%, Riesling 9%, Syrah 20%, alte Rebsorten 6%) + 4 Hektar Land, das zur Pflanzung bereit ist. Durchschnittlicher Ertrag: 15 hl pro Hektar (keine Düngemittel oder Bewässerung) – ca. 20.000 Flaschen. Liste der Weinbergsausrüstung auf Anfrage erhältlich Extras = Alle Dächer in gutem Zustand + Grundsteuer von 8.000 Euro + Netzstrom + Leitungswasser (kostenlos durch notariell beglaubigtes Wasserrecht) + Kosten für die Renovierung der individuellen Sanitäranlagen (ca. 15.000 Euro × 2), Bewässerung (Wasserrechte für das Anwesen bereits gesichert). Kaltklima-Exposition, widerstandsfähig gegen Klimawandel. WEINBAUENTWICKLUNGS-SZENA RIEN auf Anfrage erhältlich Der derzeitige Eigentümer ist Berater und Experte für Projektentwicklung: Anpflanzung zusätzlicher Weinberge Produktionssteigerung Ergänzende Kulturen: Olivenbäume, Pistazienbäume, Johannisbrotbäume, Granatbäume, Trüffeleichen Marktgärtnerei für eine spezielle Einheit Verbesserung und Entwicklung des erheblichen vorhandenen Potenzials des Anwesens Preis = 1.275.000 Euro Die Preise verstehen sich inklusive Maklergebühren (vom Verkäufer zu zahlen). Die Notargebühren sind zusätzlich zum aktuellen amtlichen Satz zu zahlen. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Geo-risks: georisques. gouv. fr Objekt-ID: 80872 Grundstücksgröße: 1.000 m2 Grundstücksgröße: 130.000 m2 Schlafzimmer: 11 Badezimmer: 7 Referenz: B1275000EE Weitere Merkmale Sofort bewohnbar Außenbereich Prestige Privatparkplatz/Garage Vermietungspotenzial Schwimmbad Mit Grundstück/Garten