Villa mit 2 Schlafzimmern in Barban

ISTRIEN, BARBAN – Makelloses modernes Haus mit Infinity-Pool am Rande des Dorfes, nur 12 km vom Meer entfernt! Dieses wunderschön gestaltete, moderne Doppelhaushälfte mit Infinity-Pool liegt in der friedlichen grünen Umgebung von Barban im Osten Istriens und bietet Privatsphäre, hochwertige Bauweise und einen authentischen mediterranen Lebensstil, nur 12 km vom Meer entfernt. Das Anwesen verfügt über eine Wohnfläche von 82 m² und befindet sich auf einem 385 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohngegend am Rande der Siedlung. Es bietet eine entspannende Atmosphäre, während es gleichzeitig in der Nähe der lebhaften Küstenstädte und aller wichtigen Annehmlichkeiten Istriens liegt. Barban ist eine charmante mittelalterliche Stadt, die für ihr reiches Kulturerbe, ihre erhaltene barocke und gotische Architektur, historische Kirchen und Paläste, traditionelle Feste und den berühmten Ritterwettbewerb Trka na prstenac bekannt ist. Umgeben von wunderschöner Natur und mit Zugang zur Bucht von Raša ist diese Gegend sowohl für Ferienhäuser als auch für das ganzjährige Wohnen zunehmend gefragt. Die Lage bietet Ruhe und Privatsphäre. Das Haus ermöglicht es Ihnen, den authentischen Geist eines kleinen istrischen Dorfes zu genießen und gleichzeitig mit der Küste, Restaurants, Stränden und städtischen Zentren verbunden zu bleiben. Die Architektur fügt sich natürlich in die umliegende Landschaft ein und kombiniert zeitgenössische Linien mit der Wärme der natürlichen Umgebung. Das Anwesen ist als eine einzige Wohneinheit auf einer Etage mit einer praktischen und funktionalen Aufteilung angelegt. Der Innenraum verfügt über einen hellen, offenen Wohnbereich, der Küche, Essbereich und gemütliches Wohnzimmer zu einem eleganten und einladenden Raum vereint. Große Glasöffnungen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine nahtlose Verbindung zum Außenbereich. Das Haus verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer und einen separaten Waschraum, die hervorragenden Komfort für das tägliche Leben oder den Urlaub bieten. Besonderes Augenmerk wurde auf die Bauqualität und Energieeffizienz gelegt, um langfristigen Wert und komfortables Wohnen das ganze Jahr über zu gewährleisten. Zu den Merkmalen gehören ein 10 cm ETICS-Wärmefassadensystem, eine Stahlbeton-Dachkonstruktion mit 15 cm Wärmedämmung und mehrschichtiger Abdichtung, die mit Dachziegeln bedeckt ist, Dachgeschossdetails, die das Aussehen eines Flachdachs erzeugen, abgehängte Decken mit einer zusätzlichen 10 cm Steinwolle-Dämmschicht und hochwertige Fenster und Türen mit dreifach verglastem getöntem Glas. Große raumhohe Schiebetüren und Eingangstüren mit einer Höhe von 2,4 Metern schaffen ein elegantes, modernes Erscheinungsbild und maximieren das Tageslicht. Für ganzjährigen Komfort ist die Immobilie mit Fußbodenheizung, die von einer Wärmepumpe betrieben wird, sowie drei Inverter-Klimaanlagen ausgestattet. Der Außenbereich ist sorgfältig angelegt und von einer 1,5 Meter hohen Betonmauer umgeben, die für Privatsphäre und eine ruhige Atmosphäre sorgt. Das Highlight des Außenbereichs ist der wunderschöne Infinity-Pool mit Sonnenterrasse, ergänzt durch angelegte Parkplätze und durchdachte Gartenbereiche. Dieses elegante Haus in Barban stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, eine moderne Immobilie in Istrien in Meeresnähe zu erwerben – ideal als privater Wohnsitz, Feriendomizil oder als Investition für touristische Vermietungen. Ref: RE-U-48744 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für die offizielle beglaubigte Übersetzung. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Fußbodenheizung, Garten, Ange attached, Urbanisiert, Modern