4-Schlafzimmer-Villa in Barban

ISTRIEN, BARBAN – Luxuriöse Smart Villa nach Passivhaus-Standard mit Wellnessbereich, beheiztem Pool & Panoramablick! Am Rande eines ruhigen Dorfes im Herzen Istriens gelegen, kombiniert diese außergewöhnliche, neu gebaute Smart Villa zeitlose mediterrane Architektur mit modernster Technologie, herausragender Energieeffizienz und luxuriösem Wohnen. Umgeben von Weinbergen, Olivenhainen und üppigem Grün genießt das Anwesen einen Panoramablick auf die Landschaft und bleibt gleichzeitig in Reichweite aller Annehmlichkeiten, die für ein komfortables ganzjähriges Wohnen erforderlich sind. Auf einem 1.497 m² großen, angelegten Grundstück bietet die Villa 322,65 m² eleganten Wohnraum, der nach den international anerkannten Standards des Passivhaus Instituts (Darmstadt) gestaltet wurde. Das Ergebnis ist ein außergewöhnlich komfortables Zuhause mit bemerkenswert niedrigem Energieverbrauch, hervorragender Wärmedämmung und einem überragenden Raumklima das ganze Jahr über. Die Architektur der Villa verbindet perfekt traditionellen istrischen Charme mit modernem Design. Natursteinfassaden, rustikale Fensterläden, erstklassige Materialien und edle Innenausstattungen schaffen eine anspruchsvolle Atmosphäre, in der jedes Detail sorgfältig durchdacht wurde. Innenbereich Der großzügige Innenraum erstreckt sich über zwei Ebenen und wurde so gestaltet, dass Komfort, Tageslicht und ein nahtloses Wohnen im Innen- und Außenbereich maximiert werden. Das Erdgeschoss verfügt über einen hellen offenen Wohnbereich mit einer stilvollen Lounge, einem Essbereich und einer voll ausgestatteten modernen Küche, die alle auf eine große überdachte Terrasse mit Blick auf den Garten und den Pool führen. Diese Ebene bietet auch zwei geräumige Schlafzimmer mit eigenem Bad, eine Waschküche mit Gäste-WC und einen Technik-/Abstellraum. Eine elegante Innentreppe führt in das Obergeschoss, wo zwei weitere Schlafzimmer mit eigenem Bad absolute Privatsphäre bieten. Die erste Etage umfasst auch einen begehbaren Kleiderschrank und einen exklusiven Wellnessbereich mit einer Sauna mit Bad, einem voll ausgestatteten Fitnessraum und Zugang zu einer geräumigen, mit einer Pergola überdachten Terrasse mit wunderschönem Panoramablick. Smart Home & Energieeffizienz Nach einem der anspruchsvollsten Energiestandards der Welt gebaut, bietet die Villa außergewöhnliche Effizienz und ganzjährigen Komfort. Heizung und Kühlung erfolgen über ein Samsung WindFree™ Multi-Split-Klimaanlagensystem mit diskreten Kassettengeräten, die in abgehängte Decken integriert sind, während die Warmwasserbereitung durch eine 300-Liter-Wärmepumpe von Stiebel Eltron erfolgt. Das Anwesen profitiert von fortschrittlicher Smart-Home-Technologie, die eine bequeme Verwaltung wichtiger Systeme ermöglicht, darunter der Pool, die Beleuchtung, Heizung, Kühlung und die automatische Poolfiltration. Außenbereich Der wunderschön angelegte und vollständig eingezäunte mediterrane Garten wurde für Entspannung, Unterhaltung und das Leben im Freien konzipiert. Das Herzstück ist ein spektakulärer, 55 m² großer beheizter Pool mit automatischer Filterung, programmierbarer Beleuchtung und Wärmepumpentechnologie zum Heizen und Kühlen. Der Außenbereich verfügt außerdem über eine geräumige Sonnenterrasse, einen Hydromassage-Jacuzzi, eine überdachte Sommerküche mit Pergola, einen eleganten Loungebereich und einen privaten Volleyballplatz, die eine echte Luxus-Resort-Atmosphäre schaffen. Das Anwesen bietet auch private Parkplätze für vier Fahrzeuge. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale Passivhaus-Konstruktion mit außergewöhnlicher Energieeffizienz Energieausweis: A+ Samsung WindFree™ Heiz- und Kühlsystem Stiebel Eltron Wärmepumpe für Warmwasser Smart-Home-Steuerungssystem Vier luxuriöse Schlafzimmer mit eigenem Bad Privater Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum Beheizter 55 m² Pool mit automatischer Steuerung Hydromassage-Jacuzzi Sommerküche mit Pergola Mediterraner Garten mit Landschaftsgestaltung Volleyballplatz Alarmanlage Video-Gegensprechanlage Sat-TV und Highspeed-Internet Klimaanlage im gesamten Gebäude Voll möbliert mit maßgefertigten Designermöbeln Freistehende Villa, fertiggestellt 2024 Vier private Parkplätze Nur 8 km von der Adriaküste entfernt gelegen, stellt diese herausragende Luxusvilla eine außergewöhnliche Gelegenheit als exklusives Familiendomizil, prestigeträchtiges Feriendomizil oder erstklassige Investition mit ausgezeichnetem Potenzial für touristische Vermietung in einer der begehrtesten Lagen im Landesinneren Istriens dar. Ref: RE-U-49341 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragen sind, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Agentur-/Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsgebühr und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Agentur-/Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Pool, Fitnessraum, Spa, Sauna, Garten, Modern