4-Schlafzimmer-Villa in Barban

Entdecken Sie diese neu gebaute, raffinierte und smarte Villa zum Verkauf in Barban, eine erstklassige Immobilienmöglichkeit in Istrien, die traditionelle mediterrane Ästhetik nahtlos mit modernster Passivhaustechnologie verbindet. Diese Luxusimmobilie befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 1497 m2, einer außergewöhnlich großen Fläche für Kroatien, am ruhigen Rand eines Dorfes mit Panoramablick auf üppige Weinberge, Olivenhaine und die sanfte istrische Landschaft. Die Villa bietet 322 m2 anspruchsvollen Wohnraum und bietet die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und einfachem Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten für das ganzjährige Wohnen oder als hochwertige Ferienhausinvestition. Die Architektur dieses zeitlosen, steingekleideten Wohnsitzes erfüllt die strengen Energieeffizienzstandards des Passivhaus-Instituts in Darmstadt und gewährleistet maximalen thermischen Komfort bei minimalem Energieverbrauch. Das Raumklima wird durch ein Samsung Multisplit-System mit innovativer WindFree-Technologie gesteuert, während die Warmwasserversorgung durch eine erstklassige Stiebel Eltron Wärmepumpe erfolgt. Der funktionale Grundriss erstreckt sich über zwei Ebenen, beginnend mit einem offenen Erdgeschoss, das eine Designerküche, ein Esszimmer und einen Wohnbereich vereint, die auf eine geräumige überdachte Veranda führen. Diese Ebene umfasst auch zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, eine Waschküche und einen technischen Abstellraum. Die obere Etage ist der Entspannung und Gesundheit gewidmet und verfügt über zwei weitere Schlafzimmer mit eigenem Bad und einen umfassenden Wellnessbereich. Dieser private Spa-Bereich umfasst eine Sauna, einen Fitnessraum und Zugang zu einer großen Terrasse, die von einer stilvollen Pergola bedeckt ist. Der sorgfältig angelegte Garten ist ein mediterranes Refugium, zentriert um einen 55 m2 großen Smart-Pool mit automatisierten Heizungs-, Kühl- und Filtersystemen. Die Oase im Freien wird durch einen Whirlpool, eine voll ausgestattete Sommerküche, einen Loungebereich und einen privaten Volleyballplatz vervollständigt, was sie zu einer der komplettesten Luxusvillen in Istrien macht. Als voll möblierte und ausgestattete schlüsselfertige Immobilie stellt diese Villa eine seltene Gelegenheit für ein komfortables Familienleben oder eine lukrative Investition auf dem kroatischen Luxus-Mietmarkt dar. Der angegebene Preis spiegelt einen Verkauf durch eine juristische Person wider und enthält keine Mehrwertsteuer, die für einzelne Käufer hinzukommt. Ob Sie ein nachhaltiges Passivhaus in Kroatien oder ein anspruchsvolles Boutique-Resorterlebnis suchen, dieses Anwesen in Barban bietet unvergleichliche Qualität und räumliche Organisation an einem erstklassigen Adria-Standort. Ref: RE-U-47669 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7% der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agentur-/Maklerprovision (3%+MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1%), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Die Agentur-/Maklervereinbarung wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Lagerung, Fitnessraum, Spa, Sauna, Garten, Urbanisiert