3-Schlafzimmer-Villa in Barban

Modernes 195 m² Familienhaus mit Pool – Nur 9 km vom Meer! Ein modernes 195 m² großes Familienhaus mit drei Schlafzimmern, einem 35 m² großen Swimmingpool, Fußbodenheizung und einem wunderschön angelegten Garten, alles in einer friedlichen grünen Umgebung. Es stellt eine ideale Wahl für das Familienleben, einen Urlaub oder eine touristische Vermietungsinvestition dar. Schlüsseleigenschaften der Immobilie * **Top-Lage:** In einem ruhigen Teil der Gemeinde Barban gelegen, umgeben von Natur und Grün, nur 9 km vom Meer entfernt. * **Großzügiges Wohnen:** Eine Nettofläche von 195 m² auf zwei funktionalen Etagen für maximalen Komfort. * **Outdoor-Oase:** Auf einem voll angelegten und eingezäunten 900 m² großen Garten mit einem 35 m² großen Swimmingpool mit Sonnendeck, einem sozialen Bereich und mehreren Parkplätzen. * **Flexible Aufteilung:** Drei Schlafzimmer mit eigenem Bad und ein durchdachter offener Wohnbereich im Erdgeschoss. * **Investitionspotenzial:** Perfekt geeignet für das ganzjährige Familienleben oder ein lukratives touristisches Vermietungsgeschäft. Immobilienmerkmale & Spezifikationen * **Wohnfläche:** 195 m² (Zwei Etagen) * **Gartenfläche:** 900 m² * **Swimmingpool:** 35 m² mit Sonnendeck * **Aufteilung & Räume:** * **Erdgeschoss:** Geräumiges Wohnzimmer mit offenem Konzept, verbunden mit Küche und Essbereich, mit Zugang zu einer überdachten Terrasse und dem Pool-Sonnendeck, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, Gäste-WC und ein Technikraum. * **Erster Stock:** Zwei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und einer Terrasse mit Blick ins Grüne. * **Baujahr:** 2023 (Neubau) * **Immobilientyp:** Freistehendes Haus * **Parkplätze:** 3 private Parkplätze Hochwertige Bauweise & Ausstattung * **Klima & Heizung:** Ausgestattet mit Klimaanlage in jedem Zimmer, plus Fußbodenheizung im Wohnzimmer und in den Bädern. * **Infrastruktur:** An Strom und Wasser angeschlossen, mit einer Bio-Klärgrube für einfache und funktionale Wartung, sowie Highspeed-Internetzugang. * **Genehmigungen:** Baugenehmigung und Nutzungsgenehmigung liegen vor; Energieausweis ist in Bearbeitung. Außergewöhnliche Lage & Umgebung Barban ist einer der bekanntesten Orte Zentralistriens, berühmt für seine reiche Geschichte, das traditionelle Ringstechen (Trka na prstenac) und eine ruhige Lebensweise. Die Nähe zur Ostküste Istriens, unberührte Natur und gute Verkehrsanbindungen machen es zu einem außergewöhnlichen Wohnort. Wesentliche Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Park, ein Spielplatz, eine Post, ein Kindergarten, eine Schule und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe. Ref: RE-U-49166 Die vom Käufer einer Immobilie in Kroatien zu tragenden Gesamtkosten betragen rund 7% der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Maklerprovision (3%+MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1%), Notargebühren, Gerichtsgebühren und Kosten für die offizielle beglaubigte Übersetzung. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Swimmingpool, Fußbodenheizung, Garten, Freistehend, Baugenehmigung, Modern