8 Schlafzimmer Sonstiges in Banjole

ISTRIEN, BANJOLE, VOLME – Apartmenthaus mit Fünf Wohneinheiten, Gewerbefläche, Swimmingpool und Meerblick, nur 150 Meter vom Meer entfernt! Eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit in Südistrien: ein geräumiges Apartmenthaus zum Verkauf in Volme, nahe Banjole, mit ca. 500 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 1.000 m² großen Grundstück, nur 150 Meter vom Meer entfernt. Das Anwesen erstreckt sich über das Erdgeschoss und zwei Obergeschosse und umfasst fünf Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche im Erdgeschoss, was es zu einem attraktiven Angebot für Käufer macht, die ein etabliertes touristisches Vermietungsgeschäft an der Adriaküste Kroatiens suchen. Das Anwesen befindet sich in Volme, einer ruhigen Küstensiedlung in der Gemeinde Medulin, nahe Banjole und in unmittelbarer Nähe von Pula, Medulin und Premantura. Dieser Teil Südistriens ist bekannt für seine wunderschöne Küste, das klare Adriawasser, die natürlichen Strände und die entspannte mediterrane Atmosphäre. Die Lage kombiniert die Ruhe eines kleineren Küstenortes mit bequemem Zugang zu Restaurants, Geschäften, lokalen Sehenswürdigkeiten und beliebten Touristenzentren. Naturliebhaber werden die Wander- und Radwege rund um das Anwesen zu schätzen wissen, einschließlich der Wege durch die mediterrane Landschaft zum renommierten Naturpark Kap Kamenjak bei Premantura. Die nahe gelegene Küste bietet zahlreiche attraktive Badestellen und Naturstrände, auch rund um Volme und Banjole, die nur wenige Minuten vom Anwesen entfernt Möglichkeiten zum Schwimmen, Sonnenbaden und für Outdoor-Aktivitäten bieten. Mit rund 500 m² Innenfläche bietet das Gebäude eine beträchtliche Unterbringungskapazität und eine vielseitige Aufteilung. Es besteht aus fünf separaten Wohneinheiten, ergänzt durch Gewerberäume im Erdgeschoss. Diese Konfiguration bietet Flexibilität für die fortgesetzte touristische Unterbringung, den privaten Gebrauch oder eine Kombination aus Wohn- und Geschäftszwecken, vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen und geltenden Vorschriften. Die Apartments werden bereits für touristische Vermietungen genutzt und sind entsprechend ausgestattet. Dieser bestehende Vermietungsbetrieb bietet einen wertvollen Ausgangspunkt für einen neuen Eigentümer, der ein etabliertes Gastgewerbeunternehmen fortführen möchte, anstatt eine Mietimmobilie von Grund auf neu zu entwickeln. Die Nähe des Anwesens zum Meer, die mehreren Wohneinheiten und die Annehmlichkeiten im Freien machen es besonders attraktiv für Käufer, die ein Apartmenthaus zum Verkauf in Istrien mit Einkommenspotenzial suchen. Ein Meerblick trägt zur Attraktivität des Anwesens bei, während das großzügige 1.000 m² große Grundstück Raum für Entspannung im Freien und Gästebeschäftigungen bietet. Der Garten verfügt über einen 45 m² großen Swimmingpool, angelegte Grünflächen, einen überdachten Außenbereich mit Markise und einen Grillplatz. Diese Einrichtungen schaffen eine einladende Umgebung für Urlauber und ermöglichen es den Gästen, den mediterranen Lebensstil sowohl am Meer als auch in der Privatsphäre des Anwesens zu genießen. Parkplätze für mehrere Fahrzeuge sind im Außenparkbereich und in der Garage vorhanden, ein wichtiger praktischer Vorteil für eine Mehrfamilien-Ferienvermietungsimmobilie. Das Gebäude ist durchgehend mit einer Ölzentralheizung und Inverter-Klimaanlagen ausgestattet, die eine komfortable Nutzung zu verschiedenen Jahreszeiten unterstützen. Die Kombination aus fünf Wohneinheiten, Gewerbeflächen im Erdgeschoss, einem Swimmingpool, einem angelegten Garten, einer Garage und Außenparkplätzen macht diese Immobilie für Investoren geeignet, die eine tourismusbezogene Immobilienmöglichkeit an der Südistrischen Küste suchen. Die Lage nur 150 Meter vom Meer entfernt ist ein besonderer Vorteil, während die Nähe zu Pula, Medulin, Banjole und Kap Kamenjak die Bandbreite der Attraktionen für Besucher erweitert. Für Käufer, die ein Apartmenthaus in Banjole oder Volme, eine Investitionsimmobilie am Meer in Istrien oder ein Mehrfamilienhaus mit einem etablierten touristischen Vermietungsbetrieb suchen, bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus Lage, Unterbringungskapazität und bestehenden Einrichtungen. Das aktuelle touristische Vermietungsgeschäft bietet eine Grundlage für den fortgesetzten Betrieb, obwohl zukünftige Einnahmen und die Kapitalrendite von der Auslastung, der saisonalen Nachfrage, den Betriebskosten, den Wartungskosten und der Einhaltung der geltenden Mietanforderungen abhängen werden. Käufer sollten die aktuelle Vermietungsleistung, die Genehmigungen und die Finanzunterlagen der Immobilie im Rahmen ihrer Due Diligence überprüfen. Mit seiner beträchtlichen Unterbringungskapazität, dem privaten Swimmingpool, dem Meerblick und der ausgezeichneten Nähe zur Adriaküste stellt dieses Apartmenthaus eine Gelegenheit dar, eine vielseitige, auf Tourismus ausgerichtete Immobilie in einer der reizvollen Küstenlagen Südistriens zu erwerben. Ref: RE-U-25087 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Agentur-/Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsgebühr und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Agentur-/Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Garage, Swimmingpool, Garten, Urbanisiert