6 Schlafzimmer Sonstiges in Banjole

Familienvilla zum Verkauf in Banjole (Volme), Istrien – 3 Apartments, 2 Garagen, Gehweite zum Meer, Ausgezeichnete Mietrendite Exklusives Anwesen in einer der begehrtesten Küstenlagen Südistriens In der ruhigen und sehr gefragten Gegend von Volme, Banjole gelegen, stellt diese geräumige Familienvilla eine herausragende Gelegenheit für Käufer dar, die eine Ferienvermietungsinvestition in Istrien , ein Mehrfamilienhaus in Meeresnähe oder eine Immobilie mit starkem touristischem Potenzial in der Nähe von Pula und Kap Kamenjak suchen. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, umgeben von modernen Villen und gepflegten Einfamilienhäusern, und ist nur: 300 Meter von der Meerespromenade und dem Yachthafen entfernt ungefähr 10 Gehminuten vom nächsten Strand entfernt in der Nähe zahlreicher Strände, Buchten und der kristallklaren Adriaküste nahe dem berühmten Naturpark Kap Kamenjak innerhalb von 1 km von Geschäften, Restaurants, Cafés und Tankstellen Dank seiner Nähe zum Yachthafen und der nautischen Infrastruktur ist diese Villa besonders attraktiv für Käufer, die sich mit Bootfahren, Segeln und dem nautischen Tourismus beschäftigen. Villengrundriss – Drei Apartments mit separaten Eingängen Die Villa bietet ca. 280 m² Wohnfläche im Innenbereich auf einem großzügigen 884 m² großen Grundstück mit Platz für den Bau eines Swimmingpools, einer Sonnenterrasse, einer Außenküche oder zusätzlicher Freizeiteinrichtungen. Das Anwesen wurde intelligent als drei verbundene Maisonette-Apartments konzipiert, was es ideal macht für: Touristische Vermietungen, Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen, Unterkünfte für digitale Nomaden, oder eine Kombination aus privatem Wohnsitz und Vermietungsgeschäft. Jedes Apartment verfügt über: einen eigenen Eingang, Wohnzimmer, Küche und Essbereich, Badezimmer im Erdgeschoss, zwei Schlafzimmer im Obergeschoss, zusätzliches Badezimmer, private Terrasse. Obwohl jede Einheit unabhängig funktioniert, sind die Apartments intern verbunden, was eine vollständige Flexibilität je nach den Bedürfnissen des Eigentümers ermöglicht. Große Gemeinschaftsterrasse und Außenbereichpotenzial Eines der attraktivsten Merkmale der Villa ist die weitläufige überdachte Terrasse auf der Rückseite des Anwesens, die auf Grünflächen blickt und absolute Privatsphäre und Ruhe bietet. Dieser zentrale Außenbereich verbindet alle drei Apartments auf natürliche Weise und schafft die perfekte Umgebung für: Familientreffen, Essen im Freien, Sommerunterhaltung, oder Gästebereiche für touristische Zwecke. Die großzügige Gartenfläche bietet ausreichend Platz für: einen Swimmingpool, Jacuzzi, mediterranen Garten, Kinderspielplatz, oder zusätzliche Parkplätze. Zwei Garagen und mehrere Eingänge Die Villa verfügt über: zwei separate Garagen , mehrere Torzufahrten, praktischer Fahrzeugzugang von verschiedenen Seiten des Anwesens. Diese Aufteilung erhöht die Funktionalität erheblich für: Mehrfamilien, Touristen, oder zukünftige Mietaufteilung. Hervorragende Miet- und Investitionsmöglichkeit in Istrien Aufgrund seines flexiblen Grundrisses und seiner erstklassigen Küstenlage bietet das Anwesen ein außergewöhnliches Potenzial für: Kurzzeit-Ferienvermietungen, Airbnb-Geschäft, saisonale Einnahmen aus dem Tourismus, Langzeitvermietungen, oder Umwandlung in eine Luxusvilla. Die Kombination aus: drei Wohneinheiten, Gehweite zum Meer, Nähe zu Stränden und Yachthäfen, und die wachsende Beliebtheit des Tourismus in Südistrien macht diese Villa zu einer äußerst attraktiven Immobilieninvestition in Kroatien. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale Klimaanlage in der Immobilie Zentralheizung Meerblick von der oberen Terrasse Ruhige Wohngegend Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial Ausgezeichnete Sonneneinstrahlung Nahe dem Flughafen Pula und allen wichtigen Annehmlichkeiten Top-Lage nahe Pula und Kap Kamenjak Banjole und Volme gehören dank: schöner Küste, geschützter Naturumgebung, Nähe zu Pula, ausgezeichneter Gastronomie, Yachthäfen und nautischem Tourismus, und starker Nachfrage nach Ferienunterkünften zu den begehrtesten Wohn- und Touristenzielen in Südistrien. Immobilien an diesem Mikrolokationsstandort zeigen weiterhin starkes Wertwachstum und ausgezeichnete Belegungsraten während der Touristensaison. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung dieser einzigartigen Villa in Istrien kontaktieren Sie uns noch heute. Ref: RE-U-47398 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für die offizielle beglaubigte Übersetzung. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Garten, Urbanisiert, Modern