3-Zimmer-Villa in Bale

BALE, ISTRIA – Exklusive Designervilla | 5 km von der Adria entfernt! Erstklassige Lage im Herzen von Istrien. Entdecken Sie ein architektonisches Meisterwerk im historischen Zentrum von Bale, strategisch günstig gelegen zwischen den ikonischen Städten Pula und Rovinj. Dieses exklusive Projekt umfasst vier einzigartige Residenzen, die das traditionelle istrische Erbe nahtlos mit modernem Design verbinden. Nur 5 km vom Meer und einer unberührten 10 km langen Küste entfernt, bietet diese Immobilie die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und mediterranem Luxus. Abmessungen der Immobilie: Gesamte Wohnfläche: 148,56 m²; Größe des privaten Grundstücks/Gartens: 105 m². Architektonische Exzellenz: Istrischer Stein trifft auf Cortenstahl. Die Residenz definiert sich durch ihre „Ultimate Design“-Philosophie. Die Fassade präsentiert eine raffinierte Palette natürlicher Töne, traditionellen istrischen Trockenmauerstein und Cortenstahl – ein umweltfreundliches, niedriglegiertes Metall, das mit der Zeit eine unverwechselbare, warme Rostpatina entwickelt. Großzügiges Open-Concept-Wohnen. Diese zweistöckige Residenz verfügt über eine intelligente Raumaufteilung, die für einen nahtlosen Indoor-Outdoor-Lebensstil konzipiert ist: Das Erdgeschoss (Wohnbereich): Ein weitläufiger Open-Concept-Bereich mit Wohnzimmer, Essbereich und Küche. Zu den funktionalen Räumen gehören eine Gästegarderobe, eine Toilette, ein Technikraum und ein separater Stauraum unter der Treppe. Die Outdoor-Oase: Große Wicona-Aluminium-Schiebewände öffnen sich zum 105 m² großen privaten Garten. Dieser hedonistische Rückzugsort bietet eine überdachte Sommerküche, einen Essbereich im Freien, ein Sonnendeck und einen privaten Pool. Salzwasser-Pool-Technologie: Der Swimmingpool nutzt fortschrittliche Salzelektrolyse (chlorfrei) für überragende Wasserqualität und einfache Wartung, mit vorinstallierten Systemen für die Wassererwärmung. Erstklassige Schlafräume. Das Obergeschoss ist Komfort und Wellness gewidmet: Zwei Hauptsuiten: Geräumige Schlafzimmer, jedes mit privatem begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad. Vielseitiges drittes Zimmer: Ein anpassbarer Raum, der als drittes Schlafzimmer oder als private Sauna mit begehbarer Dusche dienen kann. Energieeffizienz & Smart Technology. Die Villa wurde so gebaut, dass sie ein Energieklasse-A-Zertifikat erreicht, und sorgt für maximalen Komfort bei minimalem Verbrauch: Klimatisierung: Vollständige Daikin-Fußbodenheizung, betrieben durch Wärmepumpen, ergänzt durch Inverter-Klimaanlagen. Intelligente Sicherheit: Smartphone-gesteuerte Videoüberwachung, ein integriertes Alarmsystem und eine Video-Gegensprechanlage. Nachhaltigkeit: Vorinstallation für eine Solaranlage auf dem Dach und Ladestation für Elektrofahrzeuge (EV) für die zwei zugehörigen Parkplätze. Premium-Ausführungen & Innendetails. Deckenhöhe: 280 cm durchgehend für eine luftige, großartige Atmosphäre. Fenster: Luxuriöse Velux-Dachfenster mit solarbetriebenen Rollläden und großformatigen Glaswänden. Bodenbelag: Hochwertige italienische Keramik im Erdgeschoss und erstklassiges Eichenparkett im Obergeschoss und auf der Treppe. Sanitärkeramik: Designer-Armaturen von Catalano, Hansgrohe und Tece. Eine zuverlässige Investition. Erbaut von erfahrenen lokalen Bauunternehmern, die für zukünftige Wartung und Service zur Verfügung stehen, bietet dieses Projekt internationalen Käufern Sicherheit. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne eine Referenzliste bereits fertiggestellter Luxusvillen zur Verfügung. Preis- & Steuerinformationen. Preis für juristische Personen (MwSt.-System): 750.000 €. Preis für Privatkäufer: Die MwSt. wird auf den Basispreis aufgeschlagen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine private Besichtigung dieser außergewöhnlichen istrischen Immobilie zu vereinbaren. Ref: RE-U-40086. Die gesamten zusätzlichen Kosten, die der Käufer einer Immobilie in Kroatien trägt, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Agentur-/Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Grundbuchgebühr und Kosten für amtlich beglaubigte Übersetzungen. Der Agentur-/Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Stauraum, Spa, Sauna, Fußbodenheizung, Garten, Modern