2-Schlafzimmer-Villa in Bale

In einer der charmantesten historischen Gegenden Westistriens nahe der malerischen Stadt Bale, 15 km vom Meer entfernt, gelegen, stellt diese modern eingerichtete Villa mit Swimmingpool und Sauna eine außergewöhnliche Gelegenheit dar, eine Luxusimmobilie in einer friedlichen mediterranen Umgebung zu besitzen. Die Villa kombiniert elegantes zeitgenössisches Design mit der natürlichen Schönheit der istrischen Landschaft und bietet sowohl eine exquisite private Residenz als auch eine hochwertige touristische Investition in einer der attraktivsten Regionen der Adria. Die historische Stadt Bale gilt weithin als eines der versteckten Juwelen der istrischen Halbinsel. Auf einem sanften Hügel gelegen und umgeben von Weinbergen, Olivenhainen und unberührten Naturlandschaften, hat diese charmante Steinsiedlung ihren authentischen mittelalterlichen Charakter bewahrt und sich nach und nach zu einem begehrten Reiseziel für Besucher entwickelt, die ein ruhigeres und exklusiveres Erlebnis Istriens suchen. Die Stadt liegt etwa fünf Kilometer von der Adria und den unberührten Küstengebieten entfernt, die für ihr kristallklares Wasser und ihre landschaftliche Schönheit bekannt sind. Ein interessantes geografisches Merkmal der Gemeinde ist, dass der 45. Breitengrad durch ihr südlichstes Gebiet verläuft, wodurch Bale fast genau auf halbem Weg zwischen Äquator und Nordpol liegt. Diese einzigartige Lage trägt zum angenehmen mediterranen Klima der Region bei, das sich durch milde Winter, warme sonnige Sommer und etwa 2.400 Sonnenstunden pro Jahr auszeichnet. Mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von rund 14 Grad Celsius bietet das Klima ideale Bedingungen für das ganzjährige Wohnen sowie für touristische Aktivitäten während eines Großteils des Jahres. Nur wenige Autominuten vom historischen Zentrum von Bale entfernt, ist diese elegante, neu gebaute Villa ein perfektes Beispiel für luxuriöses modernes istrisches Wohnen. Das Anwesen hat eine bebaute Gesamtfläche von ca. 241 Quadratmetern, wovon ca. 145 Quadratmeter Wohnfläche im Innenbereich darstellen. Die Villa verfügt außerdem über ca. 59 Quadratmeter Terrassen für den Außenbereich und einen großzügigen 37 Quadratmeter großen Außenpool, der das Herzstück des angelegten Gartens bildet. Das Erdgeschoss der Villa wurde so gestaltet, dass eine komfortable und funktionale Wohnumgebung mit viel Tageslicht entsteht. Beim Betreten des Anwesens werden die Bewohner von einem Eingangsbereich empfangen, der in ein elegant dekoriertes Wohnzimmer führt, das mit einem modernen Essbereich und einer voll ausgestatteten Küche verbunden ist. Der offene Grundriss schafft einen harmonischen Wohnraum, der sich ideal für das tägliche Leben und die Bewirtung von Gästen eignet. Diese Etage umfasst auch eine Gästetoilette, einen kleineren Technikraum für Haussysteme und einen speziellen Wellnessbereich mit Sauna, der in den kälteren Monaten einen entspannenden Rückzugsort bietet. Eine Innentreppe führt in die obere Etage, die als privater Schlafbereich konzipiert ist. Diese Ebene enthält einen Flur und zwei geräumige Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Bad en-suite verfügen, um maximalen Komfort und Privatsphäre zu gewährleisten. Beide Schlafzimmer haben direkten Zugang zu einer großen Terrasse von ca. 33 Quadratmetern, einem idealen Ort, um den Morgenkaffee zu genießen, sich in der Nachmittagssonne zu entspannen oder ruhige Abende mit Blick ins Grüne zu verbringen. Der Außenbereich der Villa von 503 m2 wurde sorgfältig gestaltet, um die Architektur des Hauses zu ergänzen und ein vollständiges mediterranes Lifestyle-Erlebnis zu bieten. Eine große Terrasse bietet einen einladenden Raum für Mahlzeiten im Freien und gesellige Zusammenkünfte, während der Poolbereich von einer Sonnenterrasse umgeben und mit attraktiven mediterranen Pflanzen bepflanzt ist, die eine friedliche und optisch ansprechende Umgebung schaffen. Moderne Heiz- und Kühlsysteme sorgen für ganzjährigen Komfort in der gesamten Immobilie. Die Villa ist mit einer Wärmepumpenanlage, einer Fußbodenheizung in allen Räumen und einem Kamin im Wohnzimmer ausgestattet, der in den kälteren Jahreszeiten sowohl Wärme als auch Atmosphäre hinzufügt. Diese Kombination von Technologien sorgt für Energieeffizienz und erhält gleichzeitig ein hohes Komfortniveau in jedem Teil des Hauses. Zwei private Parkplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung und gewährleisten bequemes und sicheres Parken für Bewohner und Gäste. Die Villa wird voll möbliert verkauft, sodass der neue Eigentümer sofort einziehen oder die Immobilie ohne zusätzliche Investitionen als Luxusvermietung betreiben kann. Das Anwesen ist im Besitz einer juristischen Person und der angegebene Preis beinhaltet die Mehrwertsteuer, was für bestimmte Arten von Investoren je nach ihrer Unternehmensstruktur Vorteile bieten kann. Dank seiner außergewöhnlichen Lage nahe der historischen Stadt Bale, seiner Nähe zur Adriaküste und seiner modernen Annehmlichkeiten wie einem Pool und einem Wellnessbereich stellt diese wunderschöne Villa eine ideale Gelegenheit für Käufer dar, die ein luxuriöses Feriendomizil, einen komfortablen Wohnsitz für das ganzjährige Leben in Istrien oder eine profitable Investition auf dem wachsenden kroatischen Tourismusmarkt suchen. Ref: RE-U-45780 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragen sind, belaufen sich auf insgesamt ca. 7% des Immobilienwertes, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwertes), Maklerprovision (3%+MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und Kosten für beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Spa, Sauna, Fußbodenheizung, Garten, Modern