4-Zimmer-Haus in Baden

Angenehmes Dorf mit Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Tapas-Bar, Friseur, Postamt: gelegen nur 20 Minuten von Carcassonne (prächtige mittelalterliche Stadt mit ihrem Flughafen), 10 Minuten von Trebes, 24 Minuten vom See Jouarres und 50 Minuten von den Stränden entfernt. Charmante und geräumige einstöckige Villa, erbaut 1993, in makellosem Zustand, mit einer komfortablen Wohnfläche von 190 m² mit 3 bis 4 Schlafzimmern (davon 2 mit eigenem Duschbad und Ankleidezimmern), 3 Badezimmern/Duschräumen, einem geräumigen Wohnzimmer, einer vollständig ausgestatteten separaten Küche, einem Hauswirtschaftsraum, einem Büro, sowie einer Garage und auch einem Nebengebäude mit Doppelgarage oder Werkstatt. Alles auf einem herrlichen, wunderschön gestalteten und sorgfältig gepflegten Grundstück von 3135 m² mit Swimmingpool! Dieses Haus bietet sowohl Komfort als auch Ruhe in einer außergewöhnlichen Umgebung! Erdgeschoss = Eingang über überdachte Veranda von etwa 15 m² + großer Eingangsflur von 18 m² mit Schrank + Flur von 1,75 m² + Duschraum von 3,90 m² (Dusche, Waschtischanlage, Bidet) + WC von 1,47 m² + Schlafzimmer von 12,11 m² + großes Wohnzimmer von 42,37 m² (sehr hell, mit Kaminofen und direktem Zugang zum Poolbereich) + WC mit Handwaschbecken von 1,69 m² + Hauptschlafzimmer mit insgesamt 30 m² bestehend aus einem Schlafzimmer von 18,86 m², einem Badezimmer von 4,60 m² (Badewanne, Waschtisch, Bidet) sowie einem Ankleidezimmer von 6,55 m² + ein zweites Hauptschlafzimmer von 30 m² bestehend aus einem Schlafzimmer von 18,92 m², mit eigenem Duschbad von 4,61 m² (Dusche, Waschtischanlage) und Ankleidezimmer von 6,66 m² + vollständig ausgestattete Küche von 18,45 m² (Ober- und Unterschränke, Schränke, eingebaute Spülmaschine, Spüle, Gasherd, Elektroofen, eingebauter Kühlschrank, Dunstabzugshaube und Terrassentür zur Außenseite) + Hauswirtschaftsraum von 8,98 m² (viel Stauraum mit mehreren Schränken, Ober- und Unterschränken, Spüle) + große Garage von 27,04 m² mit elektrischer Tür und vollständig gefliester Bodenfläche + Büro von 21,71 m² (oder zusätzliches Schlafzimmer). Außenbereich = Herrliches Grundstück von 3135 m², wunderschön gestaltet und sorgfältig gepflegt + Doppelgarage von 36,36 m² (oder Werkstatt) + schöner Poolbereich umgeben von Terrasse (Muschelpool, 9x4m, Salzanlage) + großer Zufahrtsweg mit mehreren Parkplätzen vor dem Haus. Sonstiges = Traditionelle Bauweise von 1993 (Villa in makellosem Zustand) + Gaszentralheizung (unterirdischer Tank) + Doppelverglasung + Holzläden innen und außen + schöne Deckenhöhe + reversible Klimaanlage + an die Kanalisation angeschlossen + Glasfaseranschluss + geschätzter jährlicher Energieverbrauch bei Standardnutzung: zwischen 1970 Euro und 2740 Euro pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements) + jährliche Grundsteuer von 3585 Euro. Preis = 464.400 Euro (Herrlich! Ruhige Lage!) Die Preise sind inklusive Maklergebühren (bezahlt durch die Verkäufer). Die Notargebühren müssen zusätzlich zum aktuellen offiziellen Satz bezahlt werden. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Geo-risks: georisques.gouv.fr Immobilien-ID: 86740 Immobiliengröße: 190 m² Grundstücksgröße: 3.135 m² Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 3 Referenz: BT475200EEE Weitere Merkmale Sofort bewohnbar Neuste Immobilien Außenbereich Privates Parken/Garage Mietpotenzial Swimmingpool Terrasse Mit Grundstück/Garten