6-Schlafzimmer-Haus in Autignac

Ländliche Lage ohne Geschäfte, 10 Minuten von Laurens und Autignac, 25 Minuten von Beziers und 30 Minuten von den Stränden und dem Flughafen Beziers entfernt. In ländlicher Lage, die von Geschichte durchdrungen ist, ist dieses charmante mittelalterliche Anwesen Teil eines ehemaligen Schafstalls aus dem 13. Jahrhundert, zu dem im 20. Jahrhundert ein Turm hinzugefügt wurde. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 310 m2 umfasst das Anwesen ein Haupthaus von 210 m2 (mit 3 bis 4 Schlafzimmern, einem 55 m2 großen Innenhof und einer 32 m2 großen Terrasse mit herrlichem unverbaubarem Blick) und ein separates 100 m2 großes Gite (derzeit vermietet, ideal für zusätzliche Mieteinnahmen). Das Anwesen liegt auf einem 7447 m2 großen Grundstück, das auch einen funktionierenden Weinkeller umfasst, der derzeit vermietet ist und dem Anwesen weiteres Potenzial verleiht. Erforderliche Arbeiten: Renovierung der Heizungsanlage, Sanierung der Klärgrube und allgemeine Renovierung des Hauses. Ein authentisches und einzigartiges Anwesen, ideal für Liebhaber alter Gebäude und Renovierungsprojekte in einer Weinanbauumgebung. Erdgeschoss = 16 m2 Eingangshalle + 13,5 m2 Büro + 55 m2 Wohnzimmer mit Zugang zu einem 55 m2 großen Innenhof. 1. Stock = 12 m2 Halle/Mezzanine mit festen Küchenmöbeln und Zugang zu einer 32 m2 großen Terrasse + 4 m2 Duschbad (Dusche, Waschbecken) + Zugang zum 2. Stock + 5 m2 Spül-/Waschküchenbereich + WC + 18 m2 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse + 14 m2 Schlafzimmer + 2 m2 Halle. 2. Stock = 20,3 m2 Schlafzimmer/Arbeitszimmer mit Zugang zu einem 17,5 m2 großen Schlafzimmer + 14 m2 Schlafzimmer (Turm). Gite = 32 m2 Küche (Wand- und Unterschränke, Elektroherd, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Spüle) + 12,6 m2 Schlafzimmer mit 2,4 m2 Duschbad (Dusche, Waschbecken, WC) + 17 m2 Schlafzimmer mit eigenem Bad und 4 m2 Duschbad (bodengleiche Dusche, WC, Bidet, Waschmaschinenbereich). Außenbereich = 55 m2 Innenhof + 32 m2 Terrasse + umgeben von ca. 5000 m2 Grundstück + im Herzen eines Weinguts + Weinkeller von über 300 m2 in Nutzung und mit einer zu renovierenden Etage (oder Lagerfläche). Sonstiges = Heizung mit Kamin (Verbesserungen erforderlich) + nicht energieausweispflichtig + jährliche Grundsteuer von ca. 2000 Euro + Klärgrube zu installieren + Hauptwasser und Strom + Ferienhaus vermietet für 550 Euro/Monat + Keller monatlich vermietet + 18 Monate Kündigungsfrist erforderlich, um den Weinkeller und das Ferienhaus zurückzugewinnen + landwirtschaftliche Scheune (für Traktoren). Preis = 378.000 Euro (Einzigartiges Anwesen mit viel Charakter!) Die Preise verstehen sich inklusive Maklergebühren (vom Verkäufer bezahlt). Die Notargebühren sind zusätzlich zum tatsächlichen amtlichen Satz zu zahlen. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Geo-Risks-Website: georisques. gouv. fr Objekt-ID: 75809 Objektgröße: 310 m2 Grundstücksgröße: 7.447 m2 Schlafzimmer: 6 Badezimmer: 3 Referenz: CA378000E Weitere Merkmale Sofort bewohnbar Außenbereich Prestige Privatparkplatz/Garage Renovierungsbedürftig Vermietungspotenzial Terrasse Mit Grundstück/Garten