5-Schlafzimmer-Haus in Autignac

Angenehmes Dorf mit allen Annehmlichkeiten (Bäckerei, Café, Metzgerei, Tabakladen, Restaurants, Supermarkt mit lokalen Produkten und Wochenmarkt), nur 5 Minuten von Faugeres, 20 Minuten von Beziers und 30 Minuten von den Stränden entfernt. Charmantes Winzerhaus voller Charakter (komplett renoviert) mit einer Wohnfläche von 141 m2, bestehend aus 5 Schlafzimmern, 4 Duschbädern, einem hellen Wohnzimmer, einer Küche sowie einem 28 m2 großen Studio im Dachgeschoss, einschließlich eines Wohnbereichs mit offener Küche, eines Schlafzimmers und eines Duschbads. Hinzu kommt eine Doppelgarage von fast 100 m2, eine große 50 m2 große Terrasse mit herrlichem Blick und ein Dachboden von ca. 40 m2! Eine sehr komfortable Immobilie dank ihrer hochwertigen Renovierungen, die dennoch ihre authentischen Originalmerkmale bewahrt und ein großes Vermietungspotenzial bietet (Gästezimmer / Ferienhaus/B&B-Vermietung). Ideal gelegen im Herzen eines ruhigen und charmanten Dorfes! Erdgeschoss = Eingangshalle von 3,18 m2 + Doppelgarage: eine von 51 m2 (mit WC von 2 m2) plus eine weitere von ca. 50 m2 mit den originalen Weintanks. 1. Stock = Flur von 3,91 m2 + Küche von 13,20 m2 (Massivholz mit Arbeitsplatte, Elektrobackofen, Elektro- und Gasherd, Spüle, Schränke, Sideboard) mit Balkon) + Flur von 1,37 m2 + Schlafzimmer von 9,73 m2 mit eigenem Duschbad von 3,74 m2 (Waschtisch, WC, Dusche, Handtuchtrockner, komplett gefliest) + helles Wohnzimmer von 25 m2 mit Steinkamin + Flur von 6 m2 + Schlafzimmer (oder Büro) von 11 m2 mit Balkon + Flur von 1,56 m2 + Schlafzimmer von 13,04 m2 mit Balkon und eigenem Duschbad von 3,91 m2 (Waschbecken, WC, italienische Walk-in-Dusche, Handtuchtrockner) + große Mastersuite von 26,5 m2 mit einem 17 m2 großen Schlafzimmer mit Balkon und originalen Schränken und eigenem Duschbad von 9,50 m2 (Dusche, Waschbecken, WC). 2. Stock = Treppenabsatz von 2,80 m2, der zum Studio und zur Terrasse führt + Studio von 28 m2 mit einem 15 m2 großen Wohnbereich und offener Küche (Arbeitsplatte, kleiner Kühlschrank, Elektroherd, Spüle, Dunstabzugshaube, Schränke) + 10 m2 Schlafzimmer mit originalem Schrank + 3 m2 Duschbad (Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchtrockner) + Zugang zur 50 m2 großen Terrasse mit atemberaubendem Blick + Dachboden von ca. 40 m2. Sonstiges = PVC-Doppelverglasung + Holzläden + Dach in gutem Zustand (mit einem brandneuen Teil) + neue Elektro- und Sanitärinstallationen + originale Zementfliesenböden + Steinkamin + Elektroheizung + Anschluss an die öffentliche Kanalisation + geschätzter jährlicher Energieverbrauch bei normaler Nutzung: zwischen 2700 Euro und 3700 Euro pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements) + jährliche Grundsteuer ca. 1454 Euro. Preis = 253.000 Euro (Voller Charme und exzellentes Vermietungspotenzial!) Die Preise verstehen sich inklusive Maklergebühren (vom Verkäufer zu tragen). Die Notargebühren sind zusätzlich zum tatsächlichen amtlichen Satz zu zahlen. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Geo-risks: georisques. gouv. fr Objekt-ID: 76869 Objektgröße: 141 m2 Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 4 Referenz: LA253000E Sofort bewohnbar Neueste Immobilien Außenbereich Privater Parkplatz/Garage Vermietungspotenzial Terrasse