4-Schlafzimmer-Haus in Autignac

Angenehmes Dorf mit allen Annehmlichkeiten (Café, Restaurants, Tabakladen, Bäckerei, Lebensmittelgeschäft:) nur 10 Minuten vom Fluss Orb, 15 Minuten von Béziers und 25 Minuten von den Stränden entfernt! Eingeschossige Villa (traditionelle Bauweise) mit Hauptwohnsitz und angeschlossenem Ferienhaus, die eine Gesamtwohnfläche von 100 m2 bietet. Das Haupthaus verfügt über ein Wohnzimmer, eine separate, voll ausgestattete Küche, 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Gästehaus besteht aus 2 Schlafzimmern und einem Duschbad. Zusätzlich gibt es eine 17 m2 große Garage mit Zwischengeschoss, alles auf einem angenehmen, umzäunten und angelegten Grundstück von 599 m2 mit Swimmingpool. In einer ruhigen Wohngegend gelegen. Ideal als Ferienhaus oder für saisonale Vermietungen! Hauptwohnsitz Erdgeschoss = Wohn-/Esszimmer von 31 m2 mit französischen Türen zum hinteren Poolbereich + voll ausgestattete Küche von 11,4 m2 (Ober- und Unterschränke, Geschirrspüler, Spüle, Backofen, Gasherd, Dunstabzugshaube) + WC von 2 m2 mit Waschbecken + Schlafzimmer von 9,2 m2 + Schlafzimmer von 10 m2 + Badezimmer von 5m2 (Badewanne, Waschbecken, WC). Unabhängiges Gästehaus Schlafzimmer von 8 m2 + Duschbad von 9 m2 (Dusche, Waschbecken, WC) + Schlafzimmer von 11,5 m2. Außenbereich = Umzäuntes und angelegtes Grundstück von 599 m2 + Garage von 17 m2 mit Lagerboden + Terrasse vorne und hinten am Haus + beheizter In-Ground-Pool (8×3,5m2, Salzfiltration, Alarm) + Südausrichtung. Sonstiges = Elektroheizung + kleiner Holzofen + Doppelverglasung + Holzläden + jährliche Grundsteuer von 1095 Euro + Möglichkeit des möblierten Kaufs + geschätzter jährlicher Energieverbrauch bei normaler Nutzung: zwischen 1727 Euro und 2337 Euro pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf 2021, 2022 und 2023 (inkl. Abonnements) + einige kosmetische Auffrischungen sind erforderlich. Preis = 237.600 Euro (Angenehm!) Die Preise verstehen sich inklusive Maklergebühren (vom Verkäufer zu tragen). Die Notargebühren sind zusätzlich zum tatsächlichen amtlichen Satz zu zahlen. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Geo-risks: georisques. gouv. fr Objekt-ID: 73508 Grundstücksgröße: 100 m2 Grundstücksfläche: 599 m2 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Referenz: SA237600EB Weitere Merkmale Sofort bewohnbar Außenbereich Privater Parkplatz/Garage Vermietungspotenzial Swimmingpool Terrasse Mit Grundstück/Garten