4-Schlafzimmer-Haus in Alignan Du Vent

Dorf mit allen Annehmlichkeiten, 5 Minuten von Servian, 15 Minuten von Pezenas und der Autobahn, 25 Minuten von den Stränden entfernt. Wunderschöne einstöckige Villa mit 180 m2 Wohnfläche, einschließlich eines 60 m2 großen, eigenständigen Gite, auf 751 m2 Grundstück mit Swimmingpool und freiem Blick über das Dorf. Das Anwesen ist in ausgezeichnetem Zustand, das Haupthaus bietet 3/4 Schlafzimmer und erfordert keine Arbeiten. Der Garten ist perfekt gepflegt und das Anwesen bietet großes Potenzial für saisonale oder ganzjährige Vermietung. Ein Muss! Haupthaus Erdgeschoss = Eingang in 70 m2 großes Wohnzimmer/Küche mit Holzofen (Wand- und Bodeneinheiten, Herd, Elektrobackofen, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube) + 3 Schlafzimmer von 12 m2, 11 m2 und 10 m2 mit Einbauschränken + 9,7 m2 Ankleidezimmer (ehemaliges Schlafzimmer) + WC + 8,5 m2 Duschbad (begehbare Dusche, 2 Waschbecken). Gite 18 m2 Wohnzimmer mit 13 m2 Mezzanine-Schlafbereich und Stauraum + 23 m2 Einbauküche/Esszimmer + 6,5 m2 Duschbad (Waschbecken, begehbare Dusche, WC) + Zugang zu einer privaten Terrasse. Außenbereich = Wunderschöner Garten mit 2 Brunnen und 3x4m Chlorpool + schöne Aussicht + sehr schöne geflieste Terrasse + Sommerküche mit Arbeitsfläche, Grillplatz und Ofen + Außenbar + Dusche + Gartenhaus als Werkstatt genutzt. Sonstiges = Sehr gesundes Haus in makellosem Zustand + sehr angenehmes Dorf + reversible Klimaanlage und Holzofen + selbstverbrauchende Solarpaneele (4KW) + geschätzter jährlicher Energieverbrauch bei Standardnutzung: zwischen 793 Euro und 1073 Euro pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements) + 1600 Euro Grundsteuer + 2 Brunnen mit integriertem Bewässerungssystem + Gite saisonal vermietet 600 Euro/Woche. Preis = 530.000 Euro (Sehr schönes Produkt mit schöner Aussicht!) Die Preise verstehen sich inklusive Maklergebühren (vom Verkäufer bezahlt). Die Notargebühren sind zusätzlich zum tatsächlichen offiziellen Satz zu zahlen. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Geo-risks: georisques. gouv. fr Objekt-ID: 83684 Grundstücksgröße: 180 m2 Grundstücksgröße: 751 m2 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Referenz: AS588500EEE Weitere Merkmale Sofort bewohnbar Außenbereich Privater Parkplatz/Garage Vermietungspotenzial Schwimmbad Terrasse Mit Grundstück/Garten