G-16 Tower, Ajman — 127/145 Einheiten vermietet | AED 65.000.000 | 10% ROI

Gelegenheit: G-16 Tower in Ajman, Vereinigte Arabische Emirate — eine gemischt gewerblich-wohnwirtschaftliche Anlage, angeboten zu AED 65.000.000 (€16.000.000). Die Grundstücksfläche beträgt 21.603 sq ft (≈2.006 m²). Portfolioaufschlüsselung (wie angegeben): 1 BHK — 2 Einheiten; 2 BHK — 60 Einheiten; 3 BHK mit großem Wohnbereich — (Anzahl nicht spezifiziert); 60 Geschäftseinheiten; 17 Geschäftseinheiten mit großem Wohnbereich; 1 Penthouse; 2 Salon-Geschäftseinheiten; plus weitere Gewerbeeinheiten — insgesamt 145 Einheiten. Finanzübersicht: 127 von 145 Einheiten sind derzeit vermietet (Auslastung 87,6%). Aktuelles jährliches Mieteinkommen: AED 6.400.000 (aktuelle Bruttorendite ≈9,85% auf den Angebotspreis). Potenzielle Vollauslastungseinkommen: AED 7.400.000 (potenzielle Bruttorendite ≈11,38%). Durchschnittliche aktuelle Jahresmiete pro belegter Einheit ≈ AED 50.394; Durchschnitt bei Vollauslastung ≈ AED 51.034. Durchschnittlicher Preis pro Einheit basierend auf dem Angebotspreis: AED 448.276. Warum diese Anlage: Die gemischt genutzte Konfiguration (Wohnungen + Einzelhandelsflächen, Geschäfte mit großem Wohnbereich und ein Penthouse) schafft diversifizierte Cashflows und Mieterstrukturen, was das Leerstandsrisiko reduziert. Die Immobilie befindet sich in Ajman — einem erschwinglichen, schnell wachsenden Emirat neben Sharjah und innerhalb von 30–35 km vom Dubai International Airport entfernt — was einen breiten Mieterpool aus Anwohnern, KMUs und Einzelhandelsbetreibern ermöglicht. Für Investoren: dokumentierter Cashflow heute und klares Aufwärtspotenzial mit den verbleibenden 18 leerstehenden Einheiten. Fordern Sie die vollständigen Unterlagen für Mietlisten, Servicegebührenpläne, Mieterprofile, Grundrisse und geprüfte Einnahmenabrechnungen an — unerlässlich für Underwriting und Bewertung.