3-Schlafzimmer-Haus in Agde

Angenehme und dynamische Stadt mit allen Annehmlichkeiten, nur 5 Minuten von Cap d'Agde, 10 Minuten von den Stränden und dem Flughafen Beziers/Cap d'Agde entfernt. Charmantes und angenehmes, komplett renoviertes Stadthaus mit hochwertigen Merkmalen, einer Wohnfläche von 142 m2, bestehend aus 2 Schlafzimmern mit eigenem Bad, 2 Duschbädern, einem hellen Wohnzimmer mit Wohn- und Essbereich sowie einer voll ausgestatteten modernen Küche. Zusätzlich gibt es eine große Garage, einen großen Raum, der als Werkstatt genutzt oder nach Bedarf umgebaut werden kann (ideal für ein Fitnessstudio, Yoga- oder Tanzraum:). Es gibt auch einen Raum, der in ein kleines Studio umgewandelt wurde (mit Schlafzimmer, Kochnische und Dusche), perfekt für Gäste. Was die Außenbereiche betrifft, so gibt es einen angenehmen Innenhof ohne Nachbarn und 2 Terrassen, eine an der Vorderseite des Hauses mit herrlichem Blick auf den Fluss (Südostausrichtung) und eine an der Rückseite (Westausrichtung). Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt! Erdgeschoss = Eingang in einen großen 7,86 m2 großen Flur mit einer schönen Originaltreppe + große 36,33 m2 Garage (komplett gefliest mit elektrischem Garagentor und Hauswirtschaftsbereich) + großer 40 m2 großer Raum (Werkstatt) (ideal für die Einrichtung eines Fitnessstudios, Yoga- oder Tanzraums:) + 2 m2 WC + 10,72 m2 großer Raum, umgewandelt in ein kleines Studio mit Schlafzimmer, Kochnische (Cerankochfeld, Elektroherd und Spüle) und Dusche + Zugang zu einem angenehmen 32 m2 großen Innenhof, schön bepflanzt und ohne Nachbarn. 1. Stock = 9 m2 großer Flur + hochmoderne und hochwertige 11,66 m2 große Küche, komplett ausgestattet (Insel mit Cerankochfeld und Dunstabzugshaube, viel Stauraum, Wand- und Unterschränke, Elektroherd und Mikrowelle, amerikanischer Kühlschrank, Kaffeemaschine) mit französischen Türen zum Zugang zur vorderen Terrasse + 25 m2 großes Wohnzimmer mit Wohn- und Essbereich und Zugang zur Terrasse + 1,5 m2 WC + 15 m2 großes Schlafzimmer mit eigenem Bad, Kleiderschrank und eigenem Duschbad (Dusche, Waschbecken, WC) mit Zugang zur hinteren Terrasse + 20 m2 großes Schlafzimmer mit eigenem Bad, Kleiderschrank und eigenem Duschbad (bodengleiche Dusche, WC, beheizter Handtuchhalter, Waschtischunterschrank mit Doppelwaschbecken) mit Zugang zur hinteren Terrasse. Außenbereich = Angenehmer 32 m2 großer Innenhof, schön bepflanzt und ohne Nachbarn + vordere Terrasse (Südostausrichtung) von ca. 20 m2 mit Grill und elektrischer Markise + hintere Terrasse (Westausrichtung) von 24 m2. Zusätzliche Merkmale = Komplett renoviert mit hochwertigen Materialien (schöne Türen, schöner Holzparkettboden:) + reversible Klimaanlage + PVC-Doppelverglasung + Elektroheizung + Anschluss an die öffentliche Kanalisation + geschätzter jährlicher Energieverbrauch bei normaler Nutzung: zwischen 1520 Euro und 2110 Euro pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements) + jährliche Grundsteuer von 518 Euro. Preis = 486.000 Euro (Hervorragend! Nur 5 Minuten vom Meer entfernt!) Die Preise verstehen sich inklusive Maklergebühren (vom Verkäufer bezahlt). Die Notargebühren sind zusätzlich zum aktuellen amtlichen Satz zu zahlen. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Geo-risks: georisques. gouv. fr Objekt-ID: 92148 Objektgröße: 142 m2 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 3 Referenz: A486000E Weitere Merkmale Innenhof Sofort bewohnbar Neueste Immobilien Küstennah Außenbereich Prestige Privatparkplatz/Garage Vermietungspotenzial Terrasse