4-Schlafzimmer-Haus in Abeilhan

Dorf mit allen Annehmlichkeiten 5 Minuten von Servian, 15 Minuten von Pezenas und der Autobahn, 25 Minuten von den Stränden entfernt. Wunderschöne einstöckige Villa mit 180 m2 Wohnfläche, einschließlich eines 60 m2 großen, eigenständigen Gite, auf einem 751 m2 großen Grundstück mit Swimmingpool und freiem Blick über das Dorf. Das Anwesen ist in ausgezeichnetem Zustand, das Haupthaus bietet 3/4 Schlafzimmer und erfordert keine Arbeiten. Der Garten ist perfekt gepflegt und das Anwesen bietet großes Potenzial für saisonale oder ganzjährige Vermietung. Ein Muss! Haupthaus Erdgeschoss = Eingang in 70 m2 großes Wohnzimmer/Küche mit Holzofen (Ober- und Unterschränke, Herd, Elektrobackofen, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube) + 3 Schlafzimmer von 12 m2, 11 m2 und 10 m2 mit Einbauschränken + 9,7 m2 Ankleidezimmer (ehemaliges Schlafzimmer) + WC + 8,5 m2 Duschbad (bodengleiche Dusche, 2 Waschbecken). Gite 18 m2 Wohnzimmer mit 13 m2 Mezzanine-Schlafbereich und Stauraum + 23 m2 Einbauküche/Esszimmer + 6,5 m2 Duschbad (Waschbecken, bodengleiche Dusche, WC) + Zugang zu einer privaten Terrasse. Außenbereich = Schöner Garten mit 2 Brunnen und 3x4m Chlorpool + schöner Ausblick + sehr schöne geflieste Terrasse + Sommerküche mit Arbeitsfläche, Grillplatz und Ofen + Außenbar + Dusche + Gartenhaus als Werkstatt genutzt. Sonstiges = Sehr gesundes Haus in makellosem Zustand + sehr angenehmes Dorf + reversible Klimaanlage und Holzofen + selbstverbrauchende Solarpaneele (4KW) + geschätzter jährlicher Energieverbrauch bei Standardnutzung: zwischen 793 Euro und 1073 Euro pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements) + 1600 Euro Grundsteuer + 2 Brunnen mit integriertem Bewässerungssystem + Gite saisonal vermietet 600 Euro/Woche. Preis = 466.400 Euro (Sehr schönes Produkt mit schöner Aussicht!) Die Preise verstehen sich inklusive Maklergebühren (vom Verkäufer bezahlt). Die Notargebühren sind zusätzlich zum tatsächlichen amtlichen Satz zu zahlen. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Geo-risks: georisques. gouv. fr Objekt-ID: 92948 Objektgröße: 180 m2 Grundstücksgröße: 751 m2 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Referenz: AS588500EEEE Weitere Merkmale Sofort bewohnbar Neueste Immobilien Außenbereich Privater Parkplatz/Garage Vermietungspotenzial Schwimmbad Terrasse Mit Grundstück/Garten