فيلا مكونة من 5 غرف نوم في كاشتيلي-لابينسي (Kaštelir-Labinci)

كاشتيلي (KAŠTELIR) – فيلا حجرية جديدة استثنائية مع إطلالات بانورامية على البحر | رفاهية إستريا المعاصرة | على بعد 4.5 كم من الساحل (2025–2026)! تقع هذه الفيلا الحجرية المبنية حديثاً في واحدة من أكثر المناطق السكنية المرغوبة في غرب إستريا، وتجسد جوهر الحياة المتوسطية الراقية. تقع الفيلا في كاشتيلي، على بعد 13 كم فقط من بوريتش (Poreč) وحوالي 4.5 كم من ساحل البحر الأدرياتيكي، وتتمتع بموقع مرتفع مع إطلالات بانورامية مفتوحة على البحر وخصوصية ملحوظة. كاشتيلي هي بلدية إستريا خلابة تشتهر بأجوائها الأصيلة، وكروم العنب المتموجة، وبساتين الزيتون، والتقاليد العريقة في إنتاج النبيذ وزيت الزيتون والعسل وفن الطهي المحلي. تحيط بها المناظر الطبيعية الخصبة والطبيعة البكر، وتوفر المنطقة توازناً مثالياً بين الحياة الهادئة والقرب من الوجهات الساحلية النابضة بالحياة. تقع الفيلا على حافة منطقة البناء ويحدها من جانبين أراضٍ زراعية، وتستفيد من الانفتاح المحمي والإطلالات غير المحجوبة على المدى الطويل. صُممت الفيلا لتوفر الحضور المعماري والراحة اليومية، وتمتد على مساحة تقريبية تبلغ 360 متراً مربعاً موزعة على ثلاثة مستويات — الطابق السفلي، والطابق الأرضي، والطابق الأول — مع تصميمات داخلية مختارة بعناية ومعيشة سلسة بين الداخل والخارج. يرحب الطابق الأرضي بردهة مدخل أنيقة تؤدي إلى منطقة معيشة رائعة ذات مفهوم مفتوح حيث يندمج المطبخ وغرفة الطعام والصالة في مساحة واحدة واسعة ومليئة بالضوء. تؤطر الفتحات الكبيرة المناظر الطبيعية المحيطة وتربط الداخل بالتراسات الخارجية ومنطقة المسبح، مما يخلق تجربة نمط حياة متوسطي سهلة. يتميز هذا المستوى أيضاً بغرفتي نوم واسعتين بحمامات داخلية، صُممت كل منهما لضمان الخصوصية والراحة، بالإضافة إلى مرحاض للضيوف وغرفة تقنية ومرآب خاص. يؤدي درج داخلي إلى الطابق العلوي حيث توجد ثلاث غرف نوم إضافية بحمامات داخلية. تفتح كل غرفة نوم على تراسات واسعة تطل على البحر والمساحات الخضراء المحيطة، مما يخلق ملاذات خاصة حميمة. تم استكمال الجناح الرئيسي بخزانة ملابس خاصة به. تم تصور الطابق السفلي كامتداد للترفيه ونمط الحياة، ويضم مساحتين كبيرتين مصممتين لقبو نبيذ خاص ومنطقة ترفيه أو عافية حصرية. تقع الفيلا على قطعة أرض ذات مناظر طبيعية استثنائية تبلغ مساحتها 4000 متر مربع، مما يوفر المساحة والخصوصية وأجواء العقارات الحقيقية. في وسط التجربة الخارجية يقع المسبح بمساحة 12م × 4م مصحوباً ببيت حديقة مصمم بشكل جميل مع مطبخ صيفي ومنطقة طعام خارجية مغطاة ومرافق إضافية للضيوف — مثالية للترفيه والاستمتاع بأمسيات الصيف الطويلة. تشمل المرافق الخارجية الإضافية مواقف خارجية لسيارتين. تضمن الحلول التقنية الحديثة الراحة على مدار السنة، بما في ذلك التدفئة الأرضية التي تعمل بمضخات الحرارة ونظام تبريد متكامل مع مجمعات. يتم التخلص من مياه الصرف الصحي عبر نظام الصرف الصحي. من خلال مزج العمارة الحجرية الإستريانية التقليدية مع الوظائف المعاصرة والمواد المتميزة وإطلالات البحر المذهلة، يمثل هذا المسكن الرائع فرصة استثنائية — سواء كمنزل خاص مرموق أو ملاذ عطلة حصري أو استثمار سياحي فاخر عالي الأداء. ملاحظة: من أصل 4000 متر مربع، 2400 متر مربع مملوكة، والـ 1600 متر مربع الأخرى مستأجرة من الدولة لمدة 10 سنوات. المرجع: RE-U-43584-AB تبلغ النفقات الإضافية الإجمالية التي يتحملها مشتري العقارات في كرواتيا حوالي 7% من تكلفة العقار في المجموع، والتي تشمل: ضريبة نقل الملكية (3% من قيمة العقار)، عمولة الوكالة/الوساطة (3% + ضريبة القيمة المضافة على العمولة)، رسوم المحامي (حوالي 1%)، رسوم كاتب العدل، رسوم تسجيل المحكمة، ومصاريف الترجمة الرسمية المعتمدة. يتم توقيع اتفاقية الوكالة/الوساطة قبل زيارة العقارات. مزايا العقار: مرآب، مسبح، سبا، تدفئة أرضية، حديقة، حضري، زراعي، حديث